prodej stavebního pozemku 1 933 m²

Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 933 m², Opatovec Hledáte místo pro svůj nový domov a zároveň zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji dokonale rovinatý pozemek o výměře 1 933 m² v obci Opatovec, který je dle platného územního plánu zařazen do kategorie BI - bydlení v rodinných domech - příměstské bydlení. Na pozemku se nachází objekt o výměře 42 m², nyní vedený v katastru nemovitostí jako garáž, na kterém je umístěna fotovoltaická elektrárna o celkovém výkonu 10 kWp (5 + 5 kWp). FVE aktuálně generuje velmi příjemný roční výnos. Elektřina je přivedena na pozemek, voda je na hranici. Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu, zahradu, bazén apod. Hlavní přednosti: - pozemek 1. 933 m² - určen k výstavbě rodinného domu - dle ÚP – bydlení v rodinných domech - objekt/garáž 42 m² ️- FVE 10 kWp - zajímavý roční výnos FVE - elektřina na pozemku - voda na hranici pozemku - dostupnost: Svitavy - 4 km, Moravská Třebová i Litomyšl - 20 km Pozemek pro bydlení, který nabízí i zajímavý výnos. Nemovitosti leží na okraji Svitav, kde funguje mateřská i základní škola, obchod, kulturní dům či víceúčelové hřiště. Okolní příroda s rybníky zve na pěší výlety či cyklotoulky, v zimě to není daleko za lyžemi (Čenkovice 30 km). Obec je velmi dobře dostupná nejen automobilem, ale i pravidelnou autobusovou či vlakovou dopravou. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, máte jakékoliv dotazy či zájem o prohlídku, ozvěte se, budeme Vám se vším nápomocni. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (2581 Kč/m²)
Pozemek: 1933 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: TiBi reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00319

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

2 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

1.65 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 717 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží: 1167 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno