Prodej stavebního pozemku 1933 m²

Opatovec, Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj nový domov a zároveň zajímavou investiční příležitost?

Nabízíme k prodeji dokonale rovinatý pozemek o výměře 1 933 m² v obci Opatovec, který je dle platného územního plánu zařazen do kategorie BI -  bydlení v rodinných domech - příměstské bydlení.

Na pozemku se nachází objekt o výměře 42 m², nyní vedený v katastru nemovitostí jako garáž, na kterém je umístěna fotovoltaická elektrárna o celkovém výkonu 10 kWp (5 + 5 kWp). 

FVE aktuálně generuje výnos přibližně 180 000 Kč ročně.

Elektřina je přivedena na pozemek, voda je na hranici.

Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu, zahradu, bazén apod.

Hlavní přednosti:

- pozemek 1. 933 m²
- určen k výstavbě rodinného domu
- dle ÚP – bydlení v rodinných domech
- objekt/garáž 42 m²
️- FVE 10 kWp 
- výnos FVE cca 180 000 Kč/rok
- elektřina na pozemku
- voda na hranici pozemku
- dostupnost: Svitavy - 4 km, Moravská Třebová i Litomyšl - 20 km

Pozemek pro bydlení, který nabízí i zajímavý výnos.

Nemovitosti leží na okraji Svitav, kde funguje mateřská i základní škola, obchod, kulturní dům či víceúčelové hřiště. Okolní příroda s rybníky zve na pěší výlety či cyklotoulky, v zimě to není daleko za lyžemi (Čenkovice 30 km). 
Obec je velmi dobře dostupná nejen automobilem, ale i pravidelnou autobusovou či vlakovou dopravou.
S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme.

Pokud Vás tato nemovitost zaujala, máte jakékoliv dotazy či zájem o prohlídku, ozvěte se, budeme Vám se vším nápomocni.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (2581 Kč/m²)
Pozemek: 1933 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: tibi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5490 m MHD 155 m školka 273 m lékař 5557 m pošta 2128 m restaurace 2258 m škola 704 m obchod 5570 m vlak 1164 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

2 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

1.65 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 717 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží: 1167 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno