prodej vodní plochy 20 101 m²

Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rybníku 20 101 m² Nabízíme k prodeji nově postavený rybník v katastrálním území Chýnov u Tábora. Rybník je ve výborném stavu a má dostatečný přítok vody i v suchých letech – zásadní přednost pro zájemce o vlastní vodní plochu. Součástí nabídky je soubor čtyř parcel o celkové výměře 20 101 m², zapsaných na listu vlastnictví LV 1342. Jde o příležitost pořídit si již vybudovaný rybník, který spojuje vodní plochu s dlouhodobou hodnotou vlastního pozemku. Základní informace: • Katastrální území: Chýnov u Tábora • List vlastnictví: LV 1342 • Celková prodávaná výměra: 20 101 m² • Stav: Nově postavený rybník ve výborném stavu • Přítok vody: Dostatečný i v suchých letech Přehled parcel: • KÚ Chýnov u Tábora – LV 1342 – parcela st.1158 – výměra 536 m² • KÚ Chýnov u Tábora – LV 1342 – parcela 968/2 – výměra 224 m² • KÚ Chýnov u Tábora – LV 1342 – parcela 968/3 – výměra 10 591 m² • KÚ Chýnov u Tábora – LV 1342 – parcela 969/1 – výměra 8 750 m² Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (147 Kč/m²)
Pozemek: 20101 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-FF00986

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.12 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 3.63 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:31

Nabídka nově postaveného rybníku ve výborném stavu o celkové výměře 20 101 m² s garantovaným přítokem vody. Jde o specifickou investiční příležitost bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: Dostatečný přítok vody i v suchých letech
prislusenstvi: soubor čtyř parcel

Dostupnost

Zastávka: 1209 m (Chýnov, škola)
Nádraží: 1554 m (Chýnov)
České Budějovice: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno