Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 20101 m²

Chýnov, Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově postavený rybník v katastrálním území Chýnov u Tábora. Rybník je ve výborném stavu a má dostatečný přítok vody i v suchých letech – zásadní přednost pro zájemce o vlastní vodní plochu. Součástí nabídky je soubor čtyř parcel o celkové výměře 20 101 m², zapsaných na listu vlastnictví LV 1342. Jde o příležitost pořídit si již vybudovaný rybník, který spojuje vodní plochu s dlouhodobou hodnotou vlastního pozemku. Základní informace: • Katastrální území: Chýnov u Tábora • List vlastnictví: LV 1342 • Celková prodávaná výměra: 20 101 m² • Stav: Nově postavený rybník ve výborném stavu • Přítok vody: Dostatečný i v suchých letech Přehled parcel: • KÚ Chýnov u Tábora – LV 1342 – parcela st.1158 – výměra 536 m² • KÚ Chýnov u Tábora – LV 1342 – parcela 968/2 – výměra 224 m² • KÚ Chýnov u Tábora – LV 1342 – parcela 968/3 – výměra 10 591 m² • KÚ Chýnov u Tábora – LV 1342 – parcela 969/1 – výměra 8 750 m² Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (147 Kč/m²)
Pozemek
20101 m²
Na trhu od
06.10.2026 (21 dní)
Prodávající
friends-forever-reality

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 42 m školka 290 m lékař 831 m pošta 88 m restaurace 52 m škola 144 m vlak 988 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.95 mil. Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.95 mil. Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.71 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 3.63 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1209 m (Chýnov, škola)
Nádraží
1554 m (Chýnov)
České Budějovice
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
176 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
221 min · 1 přestup
Brno hl. n.
225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno