prodej stavebního pozemku 1 077 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o ploše 1077 m² - Jílové u Prahy, Jílové u Prahy Výjimečný stavební pozemek s panoramatickým výhledem v Jílovém u Prahy Hledáte místo pro svůj vysněný domov, které spojuje klid přírody, soukromí a výbornou dostupnost do Prahy? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji prémiový stavební pozemek o výměře 1 077 m², situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit Jílového u Prahy, v ulici K Lesíku. Pozemek se nachází na okraji rezidenční zástavby na vyvýšeném místě, odkud se otevírají nádherné panoramatické výhledy do okolní krajiny Posázaví. Díky své poloze nabízí jedinečný pocit prostoru, soukromí a každodenní kontakt s přírodou. Velkou předností je skutečnost, že navazující pozemky nejsou určeny k další výstavbě. Budoucí majitelé si tak mohou užívat ničím nerušené výhledy a jistotu, že kouzlo tohoto místa zůstane zachováno i do budoucna. Lokalita je tvořena moderní zástavbou rodinných domů a nachází se v klidné slepé ulici. Okolní výstavba je již dokončena, takže vás nebudou rušit dlouhodobé stavební práce ani nejistota budoucího rozvoje sousedství. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci. Dalším významným benefitem jsou vybudované inženýrské sítě. Elektřina, obecní vodovod i plyn jsou již přivedeny a připraveny k napojení, obecní kanalizace vede v přilehlé komunikaci, což výrazně urychluje zahájení stavby a šetří budoucímu majiteli čas i finanční prostředky. Pozemek je určen pro výstavbu samostatného rodinného domu. Zastavitelnost činí 30 %, což umožňuje realizaci velkorysého rodinného bydlení včetně garáže, terasy či dalších doplňkových staveb. Minimálně 40 % plochy musí zůstat jako zeleň, díky čemuž si lokalita zachovává svůj vzdušný a příjemný charakter. Jílové u Prahy patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality pro bydlení díky kombinaci krásné přírody, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do hlavního města. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí s atmosférou venkova, a přitom mít Prahu na dosah. V případě zájmu je možné odkoupit také sousední stavební parcelu o výměře 1 192 m², což vytváří jedinečnou příležitost pro vícegenerační bydlení, výstavbu dvou domů nebo získání mimořádně rozsáhlého pozemku v této atraktivní lokalitě. Místa s podobnou kombinací soukromí, výhledu, připravenosti k výstavbě a blízkosti Prahy se na trhu objevují jen zřídka. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečnosti této nabídky.
Parametry
- Cena
- 12.54 mil. Kč (11639 Kč/m²)
- Pozemek
- 1077 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-60013601
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.54 mil. Kč
11 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
6.54 mil. – 12.50 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 81 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 194 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.54 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
- Nádraží
- 2043 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |