Prodej stavebního pozemku 1192 m²
Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný stavební pozemek s panoramatickým výhledem v Jílovém u Prahy
​Hledáte místo pro svůj vysněný domov, které spojuje klid přírody, soukromí a výbornou dostupnost do Prahy? Právě jste ho našli.
​Nabízíme k prodeji prémiový stavební pozemek o výměře 1 192 m2, situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit Jílového u Prahy, v ulici K Lesíku. Pozemek se nachází na okraji rezidenční zástavby na vyvýšeném místě, odkud se otevírají nádherné panoramatické výhledy do okolní krajiny Posázaví. Díky své poloze nabízí jedinečný pocit prostoru, soukromí a každodenní kontakt s přírodou.
​Velkou předností je skutečnost, že navazující pozemky za horizontem nejsou určeny k další výstavbě. Budoucí majitelé si tak mohou užívat ničím nerušené výhledy a jistotu, že kouzlo tohoto místa zůstane zachováno i do budoucna.
​Lokalita je tvořena moderní zástavbou rodinných domů a nachází se v klidné slepé ulici. Okolní výstavba je již dokončena, takže vás nebudou rušit dlouhodobé stavební práce ani nejistota budoucího rozvoje sousedství. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.
​Dalším významným benefitem jsou vybudované inženýrské sítě. Elektřina, obecní vodovod i plyn jsou již přivedeny a připraveny k napojení, obecní kanalizace vede v přilehlé komunikaci, což výrazně urychluje zahájení stavby a šetří budoucímu majiteli čas i finanční prostředky.
​Pozemek je určen pro výstavbu samostatného rodinného domu. Zastavitelnost činí 30 %, což umožňuje realizaci velkorysého rodinného bydlení včetně garáže, terasy či dalších doplňkových staveb. Minimálně 40 % plochy musí zůstat jako zeleň, díky čemuž si lokalita zachovává svůj vzdušný a příjemný charakter.
​Jílové u Prahy patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality pro bydlení díky kombinaci krásné přírody, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do hlavního města. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí s atmosférou venkova, a přitom mít Prahu na dosah.
​V případě zájmu je možné odkoupit také sousední stavební parcelu o výměře 1 077 m2, což vytváří jedinečnou příležitost pro vícegenerační bydlení, výstavbu dvou domů nebo získání mimořádně rozsáhlého pozemku v této atraktivní lokalitě.
​Místa s podobnou kombinací soukromí, výhledu, připravenosti k výstavbě a blízkosti Prahy se na trhu objevují jen zřídka. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečnosti této nabídky.
​
​
Parametry
- Cena
- 13.63 mil. Kč (11434 Kč/m²)
- Pozemek
- 1192 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
42 m
školka
253 m
lékař
43 m
pošta
200 m
restaurace
26 m
škola
188 m
vlak
1999 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.63 mil. Kč
11 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
6.99 mil. – 13.35 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.63 mil. · váha 81 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 919 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.63 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
- Nádraží
- 2043 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |