Prodej stavebního pozemku 2631 m²

Opatovec, Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek pro výstavbu rodinného domu a zároveň zajímavá investiční příležitost.

Nabízíme k prodeji zcela rovinatý pozemek o výměře 2 631 m² v obci Opatovec, který je dle platného územního plánu zařazen do kategorie BI -  bydlení v rodinných domech - příměstské bydlení.

Velkou předností pozemku je fotovoltaická elektrárna o výkonu 36 kWp, která je na pozemku umístěna. K elektrárně je uzavřena smlouva s platností do roku 2030 a současný výnos činí přibližně 500 000 Kč ročně.

Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru také pro zahradu či další využití. Elektřina je na pozemku, voda se nachází na jeho hranici.

Hlavní přednosti:
-  2 631 m²
-  dle ÚP určeno k bydlení v rodinných domech
-  zcela rovinatý pozemek
- ️ FVE o výkonu 36 kWp
-  výnos FVE cca 500 000 Kč/rok
-  smlouva na prodej elektřiny do roku 2030
-  elektřina na pozemku
-  voda na hranici pozemku
-  výborná dostupnost - Svitavy – 4 km | Moravská Třebová – 20 km | Litomyšl – 20 km

Cena pozemku: 6 500 000 Kč
Cena fotovoltaické elektrárny: 1 500 000 Kč

Celková cena: 8 000 000 Kč

Zajímavá kombinace stavebního pozemku a fungující fotovoltaické elektrárny s výnosem přibližně 500 000 Kč ročně.

Nemovitosti leží na okraji Svitav, kde funguje mateřská i základní škola, obchod, kulturní dům či víceúčelové hřiště. Okolní příroda s rybníky zve na pěší výlety či cyklotoulky, v zimě to není daleko za lyžemi (Čenkovice 30 km). 
Obec je velmi dobře dostupná nejen automobilem, ale i pravidelnou autobusovou či vlakovou dopravou.
S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme.

Pokud Vás tato nemovitost zaujala, máte jakékoliv dotazy či zájem o prohlídku, ozvěte se, budeme Vám se vším nápomocni.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (3041 Kč/m²)
Pozemek: 2631 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: tibi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5490 m MHD 155 m školka 273 m lékař 5557 m pošta 2128 m restaurace 2258 m škola 704 m obchod 5570 m vlak 1164 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

3 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.28 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.54 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 967 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží: 1167 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno