Prodej chaty 44 m², pozemek 902 m²
Bořenovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s rovinatou zahradou 902 m² a ovocným sadem – Bořenovice u Holešova
Ráno káva na terase pod vinnou révou, odpoledne zahrada plná ovocných stromů a večer klid, který ve městě nenajdete.
V Bořenovicích, jen asi 3 km od Holešova, nabízíme k prodeji podsklepenou chatu s rovinatým pozemkem o celkové výměře 902 m².
Místo, kam si po práci zajedete odpočinout, o víkendu pozvete rodinu a přátele a v létě sklízíte vlastní ovoce.
Tady nekupujete jen chatu. Kupujete svůj kousek zahrady.
Každý si zde může představit něco jiného. Víkendové útočiště pro celou rodinu, zahradu s vlastní zeleninou a ovocem, posezení s grilem pod ořešákem nebo jednoduše klidné místo, kde vypnete a nikdo vás neruší.
Chata s terasou pod vinnou révou
Zděná chata v dobrém stavu nabízí užitnou plochu přibližně 48 m² – přízemí 29,25 m², vstup 1,2 m² a patro 17,55 m². Do obytné části se vchází po venkovním schodišti na terasu, kterou zastiňuje vzrostlá vinná réva. V létě tu posedíte ve stínu, na podzim pod zlatými listy. V chladnějších dnech příjemně zatopíte v kamnech v kuchyni.
V suterénu se nachází sklep s dílnou o výměře 22,88 m² – ideální prostor pro nářadí, kola i zahradní techniku.
Rovinatý pozemek s ovocnými stromy
Celková výměra pozemku je 902 m². Pozemek je rovinatý, a proto se snadno udržuje a nabízí prostor pro zeleninovou zahrádku, hry s dětmi i posezení s přáteli.
Na zahradě rostou ovocné stromy, vzrostlý ořešák se zahradní houpačkou a jehličnany, které místu dodávají soukromí. Soused je pouze jeden – z ostatních stran vás obklopuje zeleň a klid.
Sítě
Chata byla dříve zásobována elektřinou a vodou ze sousední nemovitosti, tato možnost však již není. V současnosti tedy chata není napojena na elektřinu ani vodu. Možnosti vlastního připojení právě ověřujeme a rádi vám je při prohlídce sdělíme.
Klid, a přitom město na dosah
Bořenovice jsou malá klidná obec v blízkosti Holešova, kde najdete obchody, školy i veškeré služby.
Stačí vyjít za chatu a jste v otevřené krajině. Polní cesty, remízky a mírné kopce nabízejí krásné procházky i výlety na kole – a k tomu výhledy, které berou dech: na zvlněná pole, lesy a v dálce na Hostýnské vrchy s poutním místem Svatý Hostýn.
Přehled
Typ: chata (stavba bez čísla popisného)
Konstrukce: zděná
Užitná plocha: cca 48 m² (přízemí 29,25 m², vstup 1,2 m², patro 17,55 m²)
Sklep/dílna: 22,88 m²
Terasa: ano, s vinnou révou
Pozemek: 902 m², rovinatý, ovocné stromy
Elektřina: není, možnost připojení ověřujeme
Voda: není, možnost připojení ověřujeme
WC: suché WC na zahradě
Vytápění: kamna v kuchyni
Stav: dobrý
Do Holešova: cca 3 km
Takové zahrady s chatou v blízkosti Holešova se objeví jen zřídka.
Pokud hledáte místo pro odpočinek, vlastní zahradu a klid, přijeďte se podívat osobně. Prohlídky probíhají individuálně po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (31818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- perea-cz-reality-petra-cmolikova
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 865
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
3356 m
MHD
61 m
školka
1267 m
lékař
3147 m
pošta
2597 m
restaurace
2618 m
škola
2520 m
obchod
3585 m
vlak
3718 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
31 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.38 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.25 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 310 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 23:32
Zděná chata v klidné lokalitě s velkým rovinatým pozemkem a ovocným sadem. Nemovitost aktuálně není připojena na elektřinu ani vodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, dílna, terasa s vinnou révou, rovinatá zahrada s ovocným sadem
- nutne investice
- chybí připojení na elektřinu a vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Bořenovice, Roudné)
- Nádraží
- 3374 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |