prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 902 m²
Bořenovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Chata nemá zajištěny sítě elektřiny a vody: Chata byla dříve zásobována elektřinou a vodou ze sousední nemovitosti, tato možnost však již není.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou Holešov - Bořenovice Chata s rovinatou zahradou 902 m² a ovocným sadem – Bořenovice u Holešova Ráno káva na terase pod vinnou révou, odpoledne zahrada plná ovocných stromů a večer klid, který ve městě nenajdete. V Bořenovicích, jen asi 3 km od Holešova, nabízíme k prodeji podsklepenou chatu s rovinatým pozemkem o celkové výměře 902 m². Místo, kam si po práci zajedete odpočinout, o víkendu pozvete rodinu a přátele a v létě sklízíte vlastní ovoce. Tady nekupujete jen chatu. Kupujete svůj kousek zahrady. Každý si zde může představit něco jiného. Víkendové útočiště pro celou rodinu, zahradu s vlastní zeleninou a ovocem, posezení s grilem pod ořešákem nebo jednoduše klidné místo, kde vypnete a nikdo vás neruší. Chata s terasou pod vinnou révou Zděná chata v dobrém stavu nabízí užitnou plochu přibližně 48 m² – přízemí 29,25 m², vstup 1,2 m² a patro 17,55 m². Do obytné části se vchází po venkovním schodišti na terasu, kterou zastiňuje vzrostlá vinná réva. V létě tu posedíte ve stínu, na podzim pod zlatými listy. V chladnějších dnech příjemně zatopíte v kamnech v kuchyni. V suterénu se nachází sklep s dílnou o výměře 22,88 m² – ideální prostor pro nářadí, kola i zahradní techniku. Rovinatý pozemek s ovocnými stromy Celková výměra pozemku je 902 m². Pozemek je rovinatý, a proto se snadno udržuje a nabízí prostor pro zeleninovou zahrádku, hry s dětmi i posezení s přáteli. Na zahradě rostou ovocné stromy, vzrostlý ořešák se zahradní houpačkou a jehličnany, které místu dodávají soukromí. Soused je pouze jeden – z ostatních stran vás obklopuje zeleň a klid. Sítě Chata byla dříve zásobována elektřinou a vodou ze sousední nemovitosti, tato možnost však již není. V současnosti tedy chata není napojena na elektřinu ani vodu. Možnosti vlastního připojení právě ověřujeme a rádi vám je při prohlídce sdělíme. Klid, a přitom město na dosah Bořenovice jsou malá klidná obec v blízkosti Holešova, kde najdete obchody, školy i veškeré služby. Stačí vyjít za chatu a jste v otevřené krajině. Polní cesty, remízky a mírné kopce nabízejí krásné procházky i výlety na kole – a k tomu výhledy, které berou dech: na zvlněná pole, lesy a v dálce na Hostýnské vrchy s poutním místem Svatý Hostýn. Přehled Typ: chata (stavba bez čísla popisného) Konstrukce: zděná Užitná plocha: cca 48 m² (přízemí 29,25 m², vstup 1,2 m², patro 17,55 m²) Sklep/dílna: 22,88 m² Terasa: ano, s vinnou révou Pozemek: 902 m², rovinatý, ovocné stromy Elektřina: není, možnost připojení ověřujeme Voda: není, možnost připojení ověřujeme WC: suché WC na zahradě Vytápění: kamna v kuchyni Stav: dobrý Do Holešova: cca 3 km Takové zahrady s chatou v blízkosti Holešova se objeví jen zřídka. Pokud hledáte místo pro odpočinek, vlastní zahradu a klid, přijeďte se podívat osobně. Prohlídky probíhají individuálně po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (31818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Perea.cz | Reality Petra Čmolíková
Vybavení a sítě
Terasa : 7 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 865 m 2
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RE-2026-0002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
31 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.38 mil. – 2.23 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.31 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 800 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:32
Zděná chata se zahradou v klidné lokalitě, která však momentálně postrádá vlastní připojení na vodu a elektřinu. Nutno vyřešit inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- není
- topeni
- kamna v kuchyni
- prislusenstvi
- sklep s dílnou, terasa
- nutne investice
- zajištění nového připojení na elektřinu a vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Bořenovice, Roudné)
- Nádraží
- 3374 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |