Prodej bytu 3+1 58 m²

Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji  3+1 byt o celkové ploše 58 m² v panelovém domě ,který se nachází ve 4. patře a disponuje výtahem. Byt je v dobrém stavu a osvědčuje se jako ideální volba pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v osobním vlastnictví. Dispozice bytu nabízí možnosti efektivního využití jednotlivých místností a poskytuje prostor pro vlastní představu o moderním interiéru, přičemž vybavení bytu si dle vlastního vkusu můžete upravit podle aktuálních potřeb. Bytové jádro je po rekonstrukci. Byt disponuje lodžií a sklepem.

Nemovitost se vyznačuje energetickým štítkem třídy B, což svědčí o její energetické efektivitě. Lokalita panelového domu a celkové uspořádání objektu zajišťují snadné a pohodlné bydlení bez zbytečných starostí o každodenní provoz. Pro další informace a domluvení prohlídky využijte komunikační platformu, přes kterou je možné se mnou snadno spojit.

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (78448 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (27 dní)
RÚIAN: 23331640

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 3 sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 296

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.55 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.55 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.55 mil. Kč

78 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.55 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 766 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Zenit)
Nádraží: 696 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno