Prodej bytu 3+1 58 m²
Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru, skvělou lokalitu a možnost okamžitého bydlení? Právě pro vás máme v nabídce byt, který je dispozičně řešen jako 3+1. Dle prohlášení vlastníka je však jednotka vedena jako 2+1, a nachází se ve vyhledávané části Olomouce na ulici Nedvědova.
Byt zaujme promyšleným uspořádáním, díky kterému nabízí komfortní bydlení pro rodinu i jednotlivce, kteří ocení dostatek soukromí. Velkou výhodou je zrekonstruované bytové jádro, které dodává interiéru moderní vzhled a zajišťuje pohodlné užívání bez nutnosti dalších investic.
Součástí bytu je balkon, ideální pro ranní kávu či odpočinek po náročném dni, a také sklepní kóje poskytující dostatek úložného prostoru. Byt se nachází v domě s výtahem.
Lokalita patří mezi oblíbené části Olomouce díky výborné občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy.
Pokud hledáte bydlení, které spojuje praktické dispozice, příjemné okolí a výbornou dostupnost všech služeb, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. S případným vyřízením financování také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (80862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 623
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
120 m
školka
89 m
lékař
371 m
pošta
405 m
restaurace
405 m
škola
229 m
obchod
974 m
vlak
735 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -2.1 % |
| 25.08.2026 | 4.79 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
80 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.33 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 573 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Zenit)
- Nádraží
- 666 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.69 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |