Pronájem bytu 3+1 78 m²

Radvanice, Radvanice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 78,8 m2, který se nachází v 1. patře panelového domu v obci Radvanice u Trutnova.

Byt je v původním stavu a pronajímá se bez vybavení, což vám umožní zařídit si interiér přesně podle vlastního vkusu. Součástí bytu je kuchyňská linka. Jeden z pokojů má vstup na prostornou lodžii. 

Velkým benefitem je samotný bytový dům, který právě prochází rozsáhlou modernizací:
- kompletní zateplení fasády i sklepních prostor
- výměna plastových oken
- nové lodžie
- instalace vlastní fotovoltaiky

Dalším plánovaným krokem je odpojení domu od centrální teplárny. Vytápění i ohřev teplé vody budou nově zajišťovat moderní tepelná čerpadla v kaskádovém systému, což přinese obyvatelům další úspory na energiích. Díky těmto úpravám bude dům nízkoenergetický a nabídne výrazně nižší provozní náklady.

Parkování je bezproblémové na několika veřejných parkovacích místech přímo u domu.

Radvanice nabízejí kompletní občanskou vybavenost - mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu, praktického lékaře i zubní ordinaci. Výhodou je také dobré dopravní spojení autobusem i vlakem. Trutnov i Adršpach se nachází asi 15 km od Radvanic.

Nájemné: 10 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby SVJ: 4 500 Kč/měsíc
Elektrická energie se přepisuje na nájemce

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (115 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6554 m MHD 1017 m školka 136 m lékař 6765 m pošta 196 m restaurace 216 m škola 98 m obchod 6914 m vlak 1041 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	9 000 Kč	-10.0 %
06.10.2026	10 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 763 Kč

8 881 – 11 932 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 8 240 · váha 51 %

Model z dat 10 783 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 25 441 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 8 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 783 Kč (rozpětí 9 208 Kč – 12 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 25 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 617 m (Radvanice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1040 m (Radvanice)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 10 000 → 9 000
06.10.2026	přidáno