Prodej bytu 1+kk 42 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím mezonetový byt v novostavbě z roku 2023 s vlastním parkovacím stáním v Praze 8 - Ďáblicích. Jde o komorní projekt 13ti bytů ve třech menších domech uprostřed zástavby rodinných domů. Projekt nabízí ojedinělý pocit bydlení mimo Prahu a přitom s rychlým spojením do centra. Metro Ládví je odtud pár minut autobusem.
    
Co byt nabízí:
•	42 m² chytře dispozičně řešeného prostoru
•	Spoustu zeleně v okolí 
•	Parkovací stání v ceně
•	Velmi nízké náklady na energie = 2.800Kč za měsíc a 2 osoby (voda, teplo, elektřina) 
•	Byt je vybaven tepelným čerpadlem vč. klimatizace
•	Velmi nízké ostatní náklady = 1300Kč komplet včetně platby do fondu oprav.
•	Plně vybavená kuchyně a vestavěné skříně v chodbě a koupelně
•	Velmi dobře udržovaný areál s aktivním a angažovaným předsedou SVJ
 
Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (173571 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 1391 m MHD 190 m školka 511 m lékař 389 m metro 2242 m pošta 389 m restaurace 123 m škola 286 m obchod 1201 m vlak 2297 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

rozpětí 5.99 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.01 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 896 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Kokořínská)
Nádraží: 2282 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno