Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Praha - Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím byt 2kk - mezonet v novostavbě z roku 2023 s vlastním parkovacím stáním v Praze 8 - Ďáblicích. Jde o komorní projekt 13ti bytů ve třech menších domech uprostřed zástavby rodinných domů. Projekt nabízí ojedinělý pocit bydlení mimo Prahu a přitom s rychlým spojením do centra. Metro Ládví je odtud pár minut autobusem.
    
Co byt nabízí:
•	42 m² chytře dispozičně řešeného prostoru
•	Spoustu zeleně v okolí 
•	Parkovací stání v ceně
•	Velmi nízké náklady na energie = 2.800Kč za měsíc a 2 osoby (voda, teplo, elektřina) 
•	Byt je vybaven tepelným čerpadlem vč. klimatizace
•	Velmi nízké ostatní náklady = 1300Kč komplet včetně platby do fondu oprav.
•	Plně vybavená kuchyně a vestavěné skříně v chodbě a koupelně
•	Velmi dobře udržovaný areál s aktivním a angažovaným předsedou SVJ
 
Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (173571 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 84649241

Vybavení a sítě

garáž zobrazení na portálu: 337

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	7.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

rozpětí 7.01 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.39 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 850 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Kokořínská)
Nádraží: 2277 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno