prodej domu 280 m² s pozemkem 1 956 m²
Čermná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 2 bytovými jednotkami, pozemek 1.956 m², Čermná - okres Trutnov Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, Vám nabízíme ke koupi rodinný dům s dvěma bytovými jednotkami, s pozemkem o celkové výměře 1 956 m², nacházejícím se v obci Čermná, okres Trutnov. Dům je před celkovou rekonstrukci. Rodinný dům disponuje dvěma bytovými jednotkami se samostatnými vchody. V přízemí se nachází byt se 3 místnostmi, koupelnou s toaletou, chodbou a technickým zázemím. Byt v prvním patře disponuje 4 místnostmi, koupelnou, chodbou, balkónem a půdou. Součástí domu je i garáž. Na dům navazuje dřevěná kůlna. Pozemek je mírně svažitý, o celkové výměře 1 956 m² a je pohodlně přístupný z obecní komunikace. Na pozemku se nachází samostatně stojící stavení o velikosti 41 m². Jsou zde vzrostlé stromy a keře. Dům je napojen na veřejné rozvody elektřiny, plynu, vody a kanalizace. Obec Čermná nabízí základní občanskou vybavenost – potraviny COOP, restauraci, obecní úřad, autobusové zastávky do Hostinného a Jičína. Do centra města Hostinné je to 7 minut jízdy autem, do centra města Trutnov 18 minut a Vrchlabí je to 26 minut jízdy. Okolí Čermné je ideální pro pěší turistiku a cykloturistiku. Okolní lesy a kopce nabízejí krásné výhledy a klidnou atmosféru. V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (11393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1956 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP03969
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
11 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
4.99 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.40 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 983 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1056 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:31
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami je v původním stavu před celkovou rekonstrukcí. Pozor na nutnost investic do modernizace celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejné rozvody
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- garáž, dřevěná kůlna, samostatně stojící stavení o velikosti 41 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Čermná, ObÚ)
- Nádraží
- 2200 m (Hostinné)
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |