Prodej domu 280 m², Čermná
Čermná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
24 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (11393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1956 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 926 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1056 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Čermná, ObÚ)
- Nádraží
- 2200 m (Hostinné)
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |