prodej domu 276 m² s pozemkem 176 m²

Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Obchodní prostor je v současnosti využíván jako nehtové studium kombinované s bydlením nájemce. Tento nájemní vztah můžeme z důvodu prodeje ukončit.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu s obchodním prostorem Davle Exkluzivní nabídka domu s obchodním prostorem v centru obce Davle. Dům disponuje bytovým i obchodním prostorem, které mají samostatnévstupy a měřiče energií. Se vstupem v zadní části je dvougenerační byt, který začíná prostornou garáží, vstupní halou s koupelnou, následuje v první patře byt o dispozici 3+1 a je volně schodištěm propojen do druhého patra kde se nachází podkrovní garsoniéry o výměře 65m². Obchodní prostor se nachází v přízemí se vstupem a výlohou z hlavní silnice. Velikost prostoru je 85m² a patří k němu volně navazující sklepní prostory o velikosti 83m², které lze využít jako zázemí či sklad. Obchodní prostor je v současnosti využíván jako nehtové studium kombinované s bydlením nájemce. Tento nájemní vztah můžeme z důvodu prodeje ukončit. Obytná část je momentálně prázdná, nicméně zájemce o bydlení máme. O obě části je stabilně zájem. Dúm z roku 1935 je v dobrém stavu, cca před 10 lety byla provedena rekonstrukce včetně nové střechy. Investičně zajímavá nabídka je určena pro vážné zájemce. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (45290 Kč/m²)
Užitná plocha: 276 m²
Pozemek: 176 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 176 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21742

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

45 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.02 mil. Kč

11.27 mil. – 19.84 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 23.17 mil. · váha 52 %

Model z dat 13.54 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.70 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 963 Kč/m² → 23.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.54 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.30 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.58 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:32

Prodej domu s obchodním prostorem v centru obce Davle, který prošel před cca 10 lety rekonstrukcí. Obchodní prostor je aktuálně pronajatý, přičemž nájemní vztah lze ukončit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1935
stav strechy: nová střechu
prislusenstvi: garáž, sklepní prostory
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Davle, Obec)
Nádraží: 171 m (Davle)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno