Prodej rodinného domu 276 m², pozemek 176 m²

Davle, Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka domu s obchodním prostorem v centru obce Davle. Dům disponuje bytovým i obchodním prostorem, které mají samostatnévstupy a měřiče energií. Se vstupem v zadní části je dvougenerační byt, který začíná prostornou garáží, vstupní halou s koupelnou, následuje v první patře byt o dispozici 3+1 a je volně schodištěm propojen do druhého patra kde se nachází podkrovní garsoniéry o výměře 65m2.
Obchodní prostor se nachází v přízemí se vstupem a výlohou z hlavní silnice. Velikost prostoru je 85m2 a patří k němu volně navazující sklepní prostory o velikosti 83m2, které lze využít jako zázemí či sklad. Obchodní prostor je v současnosti využíván jako nehtové studium kombinované s bydlením nájemce. Tento nájemní vztah můžeme z důvodu prodeje ukončit. Obytná část je momentálně prázdná, nicméně zájemce o bydlení máme. O obě části je stabilně zájem.
Dúm z roku 1935 je v dobrém stavu, cca před 10 lety byla provedena rekonstrukce včetně nové střechy.
Investičně zajímavá nabídka je určena pro vážné zájemce.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (45290 Kč/m²)
Užitná plocha: 276 m²
Pozemek: 176 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: realitni-makler-stepan-brabec

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 161 m školka 252 m lékař 143 m pošta 305 m škola 419 m vlak 180 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

45 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.06 mil. Kč

11.31 mil. – 19.86 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 23.17 mil. · váha 52 %

Model z dat 12.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 963 Kč/m² → 23.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.30 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.05 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:32

Jedná se o rodinný dům s obchodním prostorem v centru obce Davle z roku 1935, který prošel částečnou rekonstrukcí. Pozor na probíhající nájemní vztah v komerční části, který je nutno vypořádat.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1935
prislusenstvi: garaz, sklep
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Davle, Obec)
Nádraží: 186 m (Davle)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno