prodej domu 132 m² s pozemkem 708 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 132 m², Praha 6 - Suchdol. Plocha pozemku 708m². Nabízíme rodinný dům (vilu) na klidném místě v žádné lokalitě Prahy 6. Jedná se o podsklepenou, prostornou nemovitost 5+1 z roku 1937 o celkové výměře pozemku 708m². Tato nemovitost nabízí klidné a nerušené bydlení ve vyhledávané lokalitě. V roce 2024 byla provedena kompletní rekonstrukce střechy a v roce 2023 přístavba garáže kombinovaná s dílno na které se nachází slunná a prostorná terasa (jihozápadní strana). Dispozice této nemovitosti: 1. NP - zádveří, předsíň, chodba, obývací pokoj, druhý pokoj, kuchyň, koupelna s wc. 2. NP - pokoj s východem na balkon, pokoj s úložným prostorem, šatna (kumbál), koupelna s wc a menší pokoj. Půdní prostor lze charakterizovat jako všestranný prostor, který maximalizuje užitnou hodnotu tohoto domu. Ve sklepě této nemovitosti se nachází plynový kotel kombinovaný, nachází se zde i kotel na tuhá paliva. Nemovitost je v tuto chvíli napojena na jímku, přípojka obecní kanalizace se nachází na hranici pozemku a je připravena k napojení. Dostupné podklady k tomuto kroku má RK k dispozici. Nemovitost je napojená na vodu obecní, na pozemku se nachází také studna. V místě je kompletní občanská vybavenost a nový majitelé zde najdou všechny důležité služby a instituce pro každodenní život, aniž by museli dojíždět jinam. Pro více informací volejte makléře, který v této lokalitě žije.
Parametry
- Cena
- 15.96 mil. Kč (120909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Středočeské reality, spol s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 581 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1937
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N06083
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.96 mil. Kč
120 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.50 mil. Kč
13.19 mil. – 17.75 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.80 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 975 Kč/m² → 19.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.94 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 23.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.96 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Zemědělská univerzita)
- Nádraží
- 1276 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |