Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 708 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům (vilu) na klidném místě v žádné lokalitě Prahy 6.
Jedná se o podsklepenou, prostornou nemovitost 5+1 z roku 1937 o celkové výměře pozemku 708m2.
Tato nemovitost nabízí klidné a nerušené bydlení ve vyhledávané lokalitě.
V roce 2024 byla provedena kompletní rekonstrukce střechy a v roce 2023 přístavba garáže kombinovaná s dílno na které se nachází slunná a prostorná terasa (jihozápadní strana).
Dispozice této nemovitosti:
1.NP - zádveří, předsíň, chodba, obývací pokoj, druhý pokoj, kuchyň, koupelna s wc.
2.NP - pokoj s východem na balkon, pokoj s úložným prostorem, šatna (kumbál), koupelna s wc a menší pokoj.
Půdní prostor lze charakterizovat jako všestranný prostor, který maximalizuje užitnou hodnotu tohoto domu.
Ve sklepě této nemovitosti se nachází plynový kotel kombinovaný, nachází se zde i kotel na tuhá paliva.
Nemovitost je v tuto chvíli napojena na jímku, přípojka obecní kanalizace se nachází na hranici pozemku a je připravena k napojení. Dostupné podklady k tomuto kroku má RK k dispozici.
Nemovitost je napojená na vodu obecní, na pozemku se nachází také studna.
V místě je kompletní občanská vybavenost a nový majitelé zde najdou všechny důležité služby a instituce pro každodenní život, aniž by museli dojíždět jinam.
Pro více informací volejte makléře, který v této lokalitě žije.
Parametry
- Cena
- 15.96 mil. Kč (120909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1937
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 581
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
157 m
školka
84 m
lékař
255 m
metro
3954 m
pošta
285 m
restaurace
126 m
škola
611 m
obchod
2433 m
vlak
1340 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.96 mil. Kč
120 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.25 mil. Kč
12.99 mil. – 17.43 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 975 Kč/m² → 19.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.98 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 22.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.96 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Zemědělská univerzita)
- Nádraží
- 1276 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |