Pronájem bytu 3+kk 58 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, útulné a částečně vybavené bydlení s atmosférou v širším centru Brna? Nabízíme k pronájmu krásný, světlý byt 3+kk o výměře 58 m², který právě prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí.
Byt se nachází v 6. patře dobře udržovaného domu s výtahem, což vám zajistí nejen krásný výhled a klid nad střechami města, ale i dostatek denního světla.
Byt je připravený k nastěhování ihned, případně nejpozději k 1.12.2026. Prohlídky jsou možné po domluvě ihned, tak neváhejte a přijďte se podívat osobně!
Proč si tento byt zamilujete:
Zcela nové a čisté: Byt má za sebou kompletní rekonstrukci – budete první, kdo si užije nové podlahy, moderní koupelnu, kuchyni i veškeré zařizovací předměty.
Vlastní prostorný balkón: Ideální místo na ranní kávu nebo večerní relaxaci s knížkou.
Bonusová obrovská terasa: Oficiálně je sice společná, ale v praxi ji nikdo jiný z domu nevyužívá – získáte tak obrovský venkovní prostor prakticky jen pro sebe, což je v centru Brna naprostý unikát!
Chytré a praktické uspořádání: Koupelna (s vanou) je oddělená od WC a v bytě nechybí ani malá (mini) technická místnost.
️ "stačí se jen nastěhovat":
Kuchyňská linka na míru plně vybavená spotřebiči včetně myčky nádobí a lednice.
Pračka se sušičkou – velký komfort, který oceníte při každodenním fungování.
Zavedený internet, abyste mohli hned pracovat nebo streamovat. 300 Kč/měs - již v zálohách.
V bytě zkrátka nechybí vůbec nic – je připraven poskytnout maximální pohodlí bez dalších počátečních investic.
Skvělá lokalita:
Ulice Milady Horákové nabízí perfektní kombinaci klidného bydlení a žijícího města. Vše potřebné máte doslova pár kroků od domu – obchody, skvělé kavárny, restaurace, parky i zastávky MHD s rychlým spojem do samého centra.
Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY?
S Garantovany Najem automaticky získáváte:
- Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií).
- Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků.
T: +420 770 182 182
Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě.
Zařídíme přepis energií.
Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Garantovany Najem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města).
Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 22 590 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
80 m
MHD
185 m
školka
133 m
lékař
208 m
pošta
700 m
restaurace
97 m
škola
122 m
obchod
600 m
vlak
1109 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 22 590 Kč | -4.2 % |
| 14.10.2026 | 23 590 Kč | -5.6 % |
| 06.10.2026 | 24 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 590 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 203 Kč
19 608 – 24 698 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 983 · váha 61 %
Model z dat
23 086 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 674 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 21 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 086 Kč (rozpětí 19 695 Kč – 26 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 19 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 590 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1125 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 23 590 → 22 590 |
| 14.10.2026 | zlevněno 24 990 → 23 590 |
| 06.10.2026 | přidáno |