Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 58 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk 58 m², Brno - Černá Pole, s terasou Hledáte moderní, útulné a částečně vybavené bydlení s atmosférou v širším centru Brna? Nabízíme k pronájmu krásný, světlý byt 3+kk o výměře 58 m², který právě prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Byt se nachází v 6. patře dobře udržovaného domu s výtahem, což vám zajistí nejen krásný výhled a klid nad střechami města, ale i dostatek denního světla. Byt je připravený k nastěhování ihned, případně nejpozději k 1.12.2026. Prohlídky jsou možné po domluvě ihned, tak neváhejte a přijďte se podívat osobně. Proč si tento byt zamilujete: Zcela nové a čisté: Byt má za sebou kompletní rekonstrukci – budete první, kdo si užije nové podlahy, moderní koupelnu, kuchyni i veškeré zařizovací předměty. Vlastní prostorný balkón: Ideální místo na ranní kávu nebo večerní relaxaci s knížkou. Bonusová obrovská terasa: Oficiálně je sice společná, ale v praxi ji nikdo jiný z domu nevyužívá – získáte tak obrovský venkovní prostor prakticky jen pro sebe, což je v centru Brna naprostý unikát. Chytré a praktické uspořádání: Koupelna (s vanou) je oddělená od WC a v bytě nechybí ani malá (mini) technická místnost. ️ "stačí se jen nastěhovat": Kuchyňská linka na míru plně vybavená spotřebiči včetně myčky nádobí a lednice. Pračka se sušičkou – velký komfort, který oceníte při každodenním fungování. Zavedený internet, abyste mohli hned pracovat nebo streamovat. 300 Kč/měs - již v zálohách. V bytě zkrátka nechybí vůbec nic – je připraven poskytnout maximální pohodlí bez dalších počátečních investic. Skvělá lokalita: Ulice Milady Horákové nabízí perfektní kombinaci klidného bydlení a žijícího města. Vše potřebné máte doslova pár kroků od domu – obchody, skvělé kavárny, restaurace, parky i zastávky MHD s rychlým spojem do samého centra. Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY? S Garantovany Najem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Garantovany Najem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.

Parametry

Cena
22 590 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Datum nastěhování: 06.10.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-06972

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
22.10.2026 22 590 Kč -4.2 %
14.10.2026 23 590 Kč -5.6 %
06.10.2026 24 990 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 22 590 Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 22 590 Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 590 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 801 Kč
19 807 – 25 325 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 140 · váha 61 %
Model z dat 22 751 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 20 710 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 23 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 751 Kč (rozpětí 19 410 Kč – 26 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 20 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 590 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Náměstí 28. října)
Nádraží
1160 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 zlevněno 23 590 → 22 590
14.10.2026 zlevněno 24 990 → 23 590
06.10.2026 přidáno