Prodej bytu 2+1 54 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na Voříškově ulici v Brně nabízíme byt 2+1 o celkové výměře 52 m². Byt je orientovaný do okolí se zelení a nachází se v blízkosti Holedné. Je umístěný ve třetím patře zatepleného panelového domu s výtahem a prošel kompletní rekonstrukcí.
Dispozice je praktická: samostatná kuchyně, dva pokoje, předsíň, koupelna a oddělené WC. Byt je částečně vybavený. Kuchyňská linka disponuje sporákem s troubou, lednicí a myčkou a hned po ruce je také samostatná spíž, která se v menších bytech rychle ukáže jako velmi příjemný detail.
Z kuchyně je přístupná koupelna se sprchovým koutem a pračkou. Oddělené WC má vstup z chodby. Úložný prostor zajišťuje také skříň v předsíni.
Největší síla bytu je okolí. Voříškova leží v části Brna, kde máte město stále po ruce, ale každodenní rytmus je o poznání klidnější. Pár minut od domu začíná zeleň Holedné: místo na procházky, běh, venčení psa nebo obyčejné vyčištění hlavy po práci. Stromy a otevřenější výhledy jsou přítomné i přímo z bytu a dodávají bydlení klid.
Zároveň nejde o adresu odříznutou od služeb. Zastávky MHD jsou přibližně 5 minut chůze od domu, supermarkety Albert a Lidl zhruba 10 minut chůze. Běžné denní fungování tak zvládnete bez zbytečného plánování.
Byt je aktuálně pronajímán za 20 000 Kč měsíčně, proto dává smysl i jako investice k pronájmu. Měsíční náklady na energie a SVJ jsou přibližně 5 700 Kč, z toho 1 320 Kč měsíčně směřuje do fondu oprav. Dům je zateplený, energetická náročnost budovy je C a aktuální stav fondu oprav je 4 000 000 Kč.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (137963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
585 m
MHD
468 m
školka
341 m
lékař
394 m
pošta
708 m
restaurace
459 m
škola
1053 m
obchod
2570 m
vlak
4073 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.45 mil. Kč | -4.5 % |
| 06.10.2026 | 7.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
137 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.86 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.74 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 866 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Kohoutovice, hájenka)
- Nádraží
- 3854 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 7.45 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |