prodej bytu 2+1 54 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Voříškova, Brno - Kohoutovice, 18 900 Kč/měs., 52 m² Na Voříškově ulici v Brně nabízíme byt 2+1 o celkové výměře 52 m². Byt je orientovaný do okolí se zelení a nachází se v blízkosti Holedné. Je umístěný ve třetím patře zatepleného panelového domu s výtahem a prošel kompletní rekonstrukcí. Dispozice je praktická: samostatná kuchyně, dva pokoje, předsíň, koupelna a oddělené WC. Byt je částečně vybavený. Kuchyňská linka disponuje sporákem s troubou, lednicí a myčkou a hned po ruce je také samostatná spíž, která se v menších bytech rychle ukáže jako velmi příjemný detail. Z kuchyně je přístupná koupelna se sprchovým koutem a pračkou. Oddělené WC má vstup z chodby. Úložný prostor zajišťuje také skříň v předsíni. Největší síla bytu je okolí. Voříškova leží v části Brna, kde máte město stále po ruce, ale každodenní rytmus je o poznání klidnější. Pár minut od domu začíná zeleň Holedné: místo na procházky, běh, venčení psa nebo obyčejné vyčištění hlavy po práci. Stromy a otevřenější výhledy jsou přítomné i přímo z bytu a dodávají bydlení klid. Zároveň nejde o adresu odříznutou od služeb. Zastávky MHD jsou přibližně 5 minut chůze od domu, supermarkety Albert a Lidl zhruba 10 minut chůze. Běžné denní fungování tak zvládnete bez zbytečného plánování. Byt je aktuálně pronajímán za 20 000 Kč měsíčně, proto dává smysl i jako investice k pronájmu. Měsíční náklady na energie a SVJ jsou přibližně 5 700 Kč, z toho 1 320 Kč měsíčně směřuje do fondu oprav. Dům je zateplený, energetická náročnost budovy je C a aktuální stav fondu oprav je 4 000 000 Kč. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (137963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N8314
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.45 mil. Kč | -4.5 % |
| 06.10.2026 | 7.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
137 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.87 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 297 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Voříškova)
- Nádraží
- 3726 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 7.45 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |