pronájem bytu 3+kk 83 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk 83 m² Zlín, Bartošova Pronajmu byt v samém centru Zlína. 200m od náměstí. Byt po kompletní rekonstrukci. Nová koupelna, záchod, podlahy, vymalován. Původní avšak vybavená kuchyň. K bytu náleží terasa do dvora 10m², sklepní kóje. Byt se nachází ve 4.NP s výtahem. Dispozičně je řešen - vstupní chodba, samostatné WC, koupelna s vanou a sprchový koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje. Velký obývací pokoj spojený s kuchyní. Nájem je stanoven na 23.000 Kč + 5000 Kč zálohy na služby a energie. Vratná kauce 40.000kč (není k jednání!) dostupný od 1.11.2026. vhodný i pro studenty, max pro 3 lidi ! nemám zájem o spolupráci s RK. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (15 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 01.02.2024 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vratná kauce: 40 000 Kč Vybavení: částečně zařízený

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	23 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 272 Kč

16 955 – 23 503 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 595 · váha 57 %

Model z dat 19 662 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 30 787 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 20 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 662 Kč (rozpětí 16 904 Kč – 23 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67904 nabídek stejného druhu → 30 787 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (U Zámku)
Nádraží: 374 m (Zlín střed)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno