Pronájem bytu 3+kk 83 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu byt v samém centru Zlína. 200m od náměstí. Byt po kompletní rekonstrukci. Nová koupelna, záchod, podlahy, vymalován. Původní avšak vybavená kuchyň. K bytu náleží terasa do dvora 10m2, sklepní kóje. Byt se nachází ve 4.NP s výtahem. Dispozičně je řešen - vstupní chodba, samostatné WC, koupelna s vanou a sprchový koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje. Velký obývací pokoj spojený s kuchyní. 

Nájem je stanoven na 23000 Kč + 5000 Kč zálohy na služby a energie. Vratná kauce 40.000kč (není k jednání!)

dostupný od 1.11.2026. vhodný i pro studenty, max pro 3 lidi !

nemám zájem o spolupráci s RK.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (26 dní)
RÚIAN: 27179044

Vybavení a sítě

sklep (m²): 4 terasa (m²): 10 zobrazení na portálu: 219

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	23 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 566 Kč

16 346 – 22 512 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 024 · váha 56 %

Model z dat 18 752 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 29 933 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 20 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 752 Kč (rozpětí 16 049 Kč – 21 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 29 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (U Zámku)
Nádraží: 373 m (Zlín střed)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno