prodej bytu 2+1 52 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byt 2+1, 52m², Dr. Martínka, Ostrava - Hrabůvka Nabízíme k prodeji atraktivní byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 52 m², situovaný v 7. nadzemním podlaží z celkových 12. podlaží. Byt prošel v minulosti rekonstrukcí a nabízí příjemné, prakticky řešené bydlení s dostatkem světla a velmi příjemnou atmosférou. Velkou předností je orientace na dvě světové strany – severozápad a jihovýchod – díky čemuž je byt krásně prosvětlený v průběhu celého dne. Samotný dům prošel revitalizací a nabízí udržované a příjemné prostředí pro bydlení. Výhodou jsou také nízké měsíční náklady, které ocení jak budoucí majitelé, tak případní investoři. Parkování je možné přímo před domem. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, díky čemuž máte vše potřebné pohodlně na dosah – obchody, služby, školy, školky, zastávky MHD i další možnosti každodenního vyžití. Tato nemovitost představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v dobře dostupné lokalitě, stejně jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího pronájmu. Chcete se dozvědět více o této skvělé nemovitosti ? Neváhejte a kontaktujte mne. Cena je uvedena vč. provize a právních služeb RK. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (76904 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9387

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

76 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.21 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 005 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Hrabůvka,kostel)
Nádraží: 1580 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno