Prodej bytu 2+1 52 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 52 m², situovaný v 7. nadzemním podlaží z celkových 12. podlaží.

Byt prošel v minulosti rekonstrukcí a nabízí příjemné, prakticky řešené bydlení s dostatkem světla a velmi příjemnou atmosférou. Velkou předností je orientace na dvě světové strany – severozápad a jihovýchod – díky čemuž je byt krásně prosvětlený v průběhu celého dne.

Samotný dům prošel revitalizací a nabízí udržované a příjemné prostředí pro bydlení. Výhodou jsou také nízké měsíční náklady, které ocení jak budoucí majitelé, tak případní investoři.

Parkování je možné přímo před domem.
V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, díky čemuž máte vše potřebné pohodlně na dosah – obchody, služby, školy, školky, zastávky MHD i další možnosti každodenního vyžití.

Tato nemovitost představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v dobře dostupné lokalitě, stejně jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího pronájmu.

Chcete se dozvědět více o této skvělé nemovitosti ?
Neváhejte a kontaktujte mne.

Cena je uvedena vč. provize a právních služeb RK.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (76904 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 12
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 257

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 104 m školka 120 m lékař 487 m pošta 612 m restaurace 169 m škola 295 m obchod 1310 m vlak 1642 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

76 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.19 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 005 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Hrabůvka,kostel)
Nádraží: 1580 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno