Prodej pole 143269 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nová Ves u Chrastavy (obec Nová Ves, okres Liberec) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI SOUBORU
-> bonita vyšší než průměr KÚ - kvalitní půda v rámci katastrálního území
-> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> výlučné vlastnictví - celý soubor jednoho vlastníka
-> XXL výměra pozemků - více než 14,3 ha zemědělské půdy  

Katastrální území Nová Ves u Chrastavy, celková výměra 143 269 m2
-> parc. č. 1412/1, 1432/2, 1562/1, 1611/10, 1619/11 (LV 678)

Jedná se o mimořádně rozsáhlý soubor o celkové výměře více než 14,3 ha. Součástí nabídky jsou také trvalé travní porosty.
Výraznou předností nabídky je uspořádání pozemků do dvou kompaktních rozsáhlých zemědělských celků, které společně vytvářejí atraktivní soubor pro efektivní zemědělské hospodaření. 

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 5.16 mil. Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 143269 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2702 m MHD 64 m školka 53 m lékař 3089 m pošta 3052 m restaurace 1631 m škola 20 m obchod 2705 m vlak 3991 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.16 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.16 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.16 mil. Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

6.66 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 90 km) 7.68 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 33 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.16 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:32

Nabídka rozsáhlého souboru zemědělských pozemků o výměře přes 14,3 ha v Nové Vsi ve výlučném vlastnictví. Pozemky mají dobrou bonitu a zajištěný přístup.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Nová Ves, kostel)
Nádraží: 3988 m (Chrastava)
Liberec: 37 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno