Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2706 m²
Český Těšín, Mosty · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní dům, ale nechcete platit za rekonstrukci podle vkusu někoho jiného? Tady máte možnost začít od základu a vytvořit si bydlení přesně podle sebe – klidně postupně a vlastními silami.<br />
<br />
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na okraji Českého Těšína s velkorysým pozemkem o výměře 2 706 m². Cihlový dům má užitnou plochu přibližně 150 m², dispozici 3+1, jedno nadzemní podlaží a je částečně podsklepený.<br />
<br />
Nemovitost je vyklizená, v původním stavu a připravená k celkové rekonstrukci. Výhodou je napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Okna a vnitřní rozvody jsou původní. Střecha je kryta kanadským šindelem a její tvar nabízí zajímavou možnost budoucího vybudování obytného podkroví a dalšího rozšíření domu.<br />
<br />
Velkým benefitem je prostorná a udržovaná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, děti, pěstování i další využití. Na pozemku se nacházejí také hospodářské stavby a plechová garáž.<br />
<br />
Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (25267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2706 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1994
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1414 m
MHD
380 m
školka
900 m
lékař
1311 m
pošta
931 m
restaurace
908 m
škola
900 m
obchod
1513 m
vlak
2275 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 06.10.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
25 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.75 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 364 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1806 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32
Samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Je nutné počítat s investicemi do nových rozvodů, oken a celkového vnitřního uspořádání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojení na vodovod
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- kryta kanadským šindelem, původní stav
- prislusenstvi
- hospodářské stavby a plechová garáž
- nutne investice
- celková rekonstrukce, původní okna a vnitřní rozvody
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Centrální hřbitov)
- Nádraží
- 2258 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |