prodej domu 150 m² s pozemkem 2 706 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Český Těšín, ul. Na Dělnicích Hledáte vlastní dům, ale nechcete platit za rekonstrukci podle vkusu někoho jiného? Tady máte možnost začít od základu a vytvořit si bydlení přesně podle sebe – klidně postupně a vlastními silami. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na okraji Českého Těšína s velkorysým pozemkem o výměře 2 706 m². Cihlový dům má užitnou plochu přibližně 150 m², dispozici 3+1, jedno nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Nemovitost je vyklizená, v původním stavu a připravená k celkové rekonstrukci. Výhodou je napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Okna a vnitřní rozvody jsou původní. Střecha je kryta kanadským šindelem a její tvar nabízí zajímavou možnost budoucího vybudování obytného podkroví a dalšího rozšíření domu. Velkým benefitem je prostorná a udržovaná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, děti, pěstování i další využití. Na pozemku se nacházejí také hospodářské stavby a plechová garáž. Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (25267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2706 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1994 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-953539
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 06.10.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
25 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.97 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 120 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1806 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:32
Jde o samostatně stojící cihlový dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je velkorysý pozemek a možnost vybudování podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- kanadský šindel
- prislusenstvi
- hospodářské stavby, plechová garáž, sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Centrální hřbitov)
- Nádraží
- 2258 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |