prodej bytu 4+kk 118 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Opravdu prostorný byt Pokud hledáte opravdu prostorný byt, tak jste tu správně. Vždyť velikost 110 m² je ideální i pro velkou rodinu. K tomu dostanete i terasu s jihozápadní orientací o velikosti 6,3 m² a navíc sklep v suterénu domu o velikosti 24 m². Současný majitel si dal záležet a tak v nedávné době dali novou podlahu, udělali šatnu a mnoho dalšího. A kde se nachází? Kousek od města Říčany, pod které i spadá a můžete čerpat veškeré benefity plynoucí z bydlení v Říčanech. Vždyť Říčany byly opakovaně vyhlášeny, jako nejlepší město v ČR z pohledu lidí, kteří tam bydlí. A to už je znát. Pojďte se se mnou podívat na váš nový domov. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (101610 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: 4 DEVELOP REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 6 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0785

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

101 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.35 mil. Kč

10.90 mil. – 16.09 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 13.79 mil. · váha 25 %

Model z dat 12.02 mil. · váha 72 %

Cenová hladina (cr) 11.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 826 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Říčany, Voděrádky)
Nádraží: 1927 m (Světice)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno