Prodej bytu 4+kk 118 m²

Říčany, Voděrádky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte opravdu prostorný byt, tak jste tu správně. Vždyť velikost 110 m2 je ideální i pro velkou rodinu. K tomu dostanete i terasu s jihozápadní orientací o velikosti 6,3 m2 a navíc sklep v suterénu domu o velikosti 24 m2. Současný majitel si dal záležet a tak v nedávné době dali novou podlahu, udělali šatnu a mnoho dalšího. A kde se nachází? Kousek od města Říčany, pod které i spadá a můžete čerpat veškeré benefity plynoucí z bydlení v Říčanech. Vždyť Říčany byly opakovaně vyhlášeny, jako nejlepší město v ČR z pohledu lidí, kteří tam bydlí. A to už je znát. Pojďte se se mnou podívat na váš nový domov.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (101610 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: top-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 24 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 159

Vzdálenosti

bankomat 1927 m MHD 280 m školka 1301 m lékař 2025 m pošta 1996 m restaurace 1553 m škola 1274 m obchod 1965 m vlak 1886 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

101 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.77 mil. Kč

11.64 mil. – 14.06 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 13.10 mil. · váha 48 %

Model z dat 12.72 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 985 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 460 m (Říčany, Voděrádky)
Nádraží: 2039 m (Světice)
Praha hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno