Prodej chaty 15 m², pozemek 17 m²
Hřivice, Markvarec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Až přímo k chatě se osobákem dojet nedá, offroad by to asi zvládnul.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou přízemní chatu o užitné ploše 15 m2 s pultovou střechou.
Objekt se nachází na polosamotě ve svahu v lese nad obcí Markvarec, oblast je součástí přírodního parku Džbán. Přístup je zajištěn z vesnice nejprve po panelové cestě, která přejde nahoře po odbočení vpravo ve zpevněnou cestu lesní. Po ní dojedeme až ke společné studni, kterou ale majitelé nevyužívali. K chatě musíme sejít z cesty cca o 100 metrů dříve doprava dolů ze svahu. Až přímo k chatě se osobákem dojet nedá, offroad by to asi zvládnul.
Vlastní budova je dřevěná, postavená na betonové podezdívce, střecha je pultová s vlnitým eternitem. Vytápění na tuhá paliva kamny Petra, zavedená elektřina 220 V. Vlastní voda není, ale v kůlně je nádrž na dešťovou vodu s přívodem do umyvadla v hlavní a jediné místnosti. Vnitřek je stylově zařízen s dřevěným obložením, malou kuchyňkou a dvěma válendami.
Chata stojí na pozemku jiného vlastníka, kterým je obecní úřad Hřivice. Za pronájem zaplatíte 400 Kč ročně.
Severní okraj Džbánu, nedaleko je hrad Pravda a Kounovské kamenné řady, v blízkém okolí spousta vyhlídek, turistických tras a míst na výlety. Houbařský ráj, když rostou. Doprava autem skoro až k chatě, busem do Markvarce nebo vlakem do Konětop a potom procházkou 3,5 km přes les.
Volné ihned, prohlídky po dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 330 000 Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 17 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
MHD
334 m
školka
2643 m
lékař
3209 m
pošta
2229 m
restaurace
2110 m
škola
2687 m
vlak
2667 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
330 000 Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
677 808 Kč
587 416 – 786 126 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 637 140 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
1.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
352 390 · váha 8 %
Náklady na stavbu
318 100 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
554 756 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 850 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 352 390 Kč (rozpětí 236 078 Kč – 540 814 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.29 mil. Pozemek: 17 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 554 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:31
Dřevěná chata v lese na Džbánu stojí na cizím pozemku s ročním nájmem. Pozor na špatnou přístupnost autem a chybějící pitnou vodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- na tuhá paliva kamny Petra
- prislusenstvi
- pozemek jiného vlastníka (obec)
- nutne investice
- chybí vlastní voda a přímý příjezd autem
Dostupnost
- Zastávka
- 2216 m (Tuchořice)
- Nádraží
- 2656 m (Hřivice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |