prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 17 m²
Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty - Markvarec u Hřivic Nabízíme k prodeji dřevěnou přízemní chatu o užitné ploše 15 m² s pultovou střechou. VIDEO: https://youtu.be/hywW1SfWJEY Objekt se nachází na polosamotě ve svahu v lese nad obcí Markvarec, oblast je součástí přírodního parku Džbán. Přístup je zajištěn z vesnice nejprve po panelové cestě, která přejde nahoře po odbočení vpravo ve zpevněnou cestu lesní. Po ní dojedeme až ke společné studni, kterou ale majitelé nevyužívali. K chatě musíme sejít z cesty cca o 100 metrů dříve doprava dolů ze svahu. Až přímo k chatě se osobákem dojet nedá, offroad by to asi zvládnul. Vlastní budova je dřevěná, postavená na betonové podezdívce, střecha je pultová s vlnitým eternitem. Vytápění na tuhá paliva kamny Petra, zavedená elektřina 220 V. Vlastní voda není, ale v kůlně je nádrž na dešťovou vodu s přívodem do umyvadla v hlavní a jediné místnosti. Vnitřek je stylově zařízen s dřevěným obložením, malou kuchyňkou a dvěma válendami. Chata stojí na pozemku jiného vlastníka, kterým je obecní úřad Hřivice. Za pronájem zaplatíte 400 Kč ročně. Severní okraj Džbánu, nedaleko je hrad Pravda a Kounovské kamenné řady, v blízkém okolí spousta vyhlídek, turistických tras a míst na výlety. Houbařský ráj, když rostou. Doprava autem skoro až k chatě, busem do Markvarce nebo vlakem do Konětop a potom procházkou 3,5 km přes les. Volné ihned, prohlídky po dohodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 330 000 Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 17 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09085
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
330 000 Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
765 493 Kč
660 507 – 888 795 Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 719 563 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
1.29 mil. · váha 58 %
Model z dat
537 465 · váha 8 %
Náklady na stavbu
316 022 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
627 907 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 852 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 537 465 Kč (rozpětí 360 066 Kč – 824 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 17 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 627 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 17:32
Dřevěná chata na polosamotě v lese stojí na pozemku obce a není k ní přímý přístup autem. Nutno počítat s omezeným komfortem bez vlastní studny a s pronájmem pozemku od obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- kamna na tuhá paliva Petra
- prislusenstvi
- kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 2216 m (Tuchořice)
- Nádraží
- 2656 m (Hřivice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |