Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 401 m²
Janovice nad Úhlavou, Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov, kde má rodina prostor žít: Dům s velkou dílnou, Šumavou za rohem a atmosférou, kterou jinde nenajdete
Dům pro rodinu, velká dílna pro vaše projekty a Šumava za rohem. Zní to dobře?
Zapomeňte na kompromisy a stísněné prostory. Tohle je místo, kde má každý člen rodiny své království, kde se snoubí rodinná pohoda s perfektním zázemím pro práci i koníčky, a kde víkendy voní lesem a dobrotami z udírny.
Proč si tento dům zamilujete na první pohled?
Chytrá dispozice pro život i podnikání: V přízemí se nachází praktický byt 3+KK, v prvním patře pak velkorysý byt 5+KK. Tento dům je ideální pro dvougenerační bydlení, na pronájem nebo když chcete mít práci a soukromí pod jednou střechou.
Splněný sen pro kutily a řemeslníky: Součástí je prostorná dílna, kterou naplno využije vášnivý kutil, automechanik, klempíř nebo zámečník. Tohle jinde v nabídce běžně nenajdete.
Zahrada a váš vlastní grilovací salonek: Pozemek o výměře 401 m² vám dává přesně tolik venkovního prostoru, kolik potřebujete. Zbytek energie můžete v klidu věnovat rodině nebo tomu, co vás baví. Přímo na zahradu a pergolu navazuje samostatná místnost s grilem a udírnou – dokonalý grilovací salonek pro setkání s přáteli.
Wellness a maximální komfort: Po náročném dni oceníte vlastní saunu a zimní zahradu s výhledem do zeleně. O bezproblémové parkování se postará garáž a přístřešek pro 2 auta.
Lokalita: Janovice nad Úhlavou – kde to žije a kde si odpočinete
Janovice nad Úhlavou vám nabídnou kompletní zázemí pro každodenní život. Do Klatov je to kousek, a když přijde chuť vyrazit ven – Šumava nabízí v létě kola a výlety, v zimě lyžování.
Sport a volný čas: Přímo v obci najdete tenisové kurty, tělocvičnu a koupaliště se slanou vodou, které v létě milují všechny děti.
Vše po ruce: V docházkové vzdálenosti jsou školy, parky a skvělá dopravní dostupnost (vlak, autobus i auto). Nechybí ani stabilní internetové připojení.
.
Dispozice: 3+KK (přízemí) + 5+KK (1. patro)
Plocha pozemku: 401 m²
Vybavení: Mnoho úložných prostor, velká dílna, grilovací salonek s udírnou a pergolou, sauna, zimní zahrada, garáž + přístřešek na 2 auta.
Dům, který vám dá zázemí pro život i práci. Jestli přesně tohle hledáte, přijďte se podívat.
Tento dům má neuvěřitelnou atmosféru, kterou musíte zažít na vlastní oči. Zavolejte nám a domluvte si termín své prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (21081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 401
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
77 m
školka
712 m
lékař
635 m
pošta
604 m
restaurace
423 m
škola
72 m
obchod
7087 m
vlak
916 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
21 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
7.85 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.10 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
16.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 601 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.10 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 16.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Janovice nad Úhlavou, u školy)
- Nádraží
- 853 m (Janovice nad Úhlavou)
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |