prodej domu 370 m² s pozemkem 401 m²
Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům s velkou dílnou (garáží) Domov, kde má rodina prostor žít: Dům s velkou dílnou, Šumavou za rohem a atmosférou, kterou jinde nenajdete Dům pro rodinu, velká dílna pro vaše projekty a Šumava za rohem. Zní to dobře? Zapomeňte na kompromisy a stísněné prostory. Tohle je místo, kde má každý člen rodiny své království, kde se snoubí rodinná pohoda s perfektním zázemím pro práci i koníčky, a kde víkendy voní lesem a dobrotami z udírny. Proč si tento dům zamilujete na první pohled? Chytrá dispozice pro život i podnikání: V přízemí se nachází praktický byt 3+KK, v prvním patře pak velkorysý byt 5+KK. Tento dům je ideální pro dvougenerační bydlení, na pronájem nebo když chcete mít práci a soukromí pod jednou střechou. Splněný sen pro kutily a řemeslníky: Součástí je prostorná dílna, kterou naplno využije vášnivý kutil, automechanik, klempíř nebo zámečník. Tohle jinde v nabídce běžně nenajdete. Zahrada a váš vlastní grilovací salonek: Pozemek o výměře 401 m² vám dává přesně tolik venkovního prostoru, kolik potřebujete. Zbytek energie můžete v klidu věnovat rodině nebo tomu, co vás baví. Přímo na zahradu a pergolu navazuje samostatná místnost s grilem a udírnou – dokonalý grilovací salonek pro setkání s přáteli. Wellness a maximální komfort: Po náročném dni oceníte vlastní saunu a zimní zahradu s výhledem do zeleně. O bezproblémové parkování se postará garáž a přístřešek pro 2 auta. Lokalita: Janovice nad Úhlavou – kde to žije a kde si odpočinete Janovice nad Úhlavou vám nabídnou kompletní zázemí pro každodenní život. Do Klatov je to kousek, a když přijde chuť vyrazit ven – Šumava nabízí v létě kola a výlety, v zimě lyžování. Sport a volný čas: Přímo v obci najdete tenisové kurty, tělocvičnu a koupaliště se slanou vodou, které v létě milují všechny děti. Vše po ruce: V docházkové vzdálenosti jsou školy, parky a skvělá dopravní dostupnost (vlak, autobus i auto). Nechybí ani stabilní internetové připojení. . Dispozice: 3+KK (přízemí) + 5+KK (1. patro) Plocha pozemku: 401 m² Vybavení: Mnoho úložných prostor, velká dílna, grilovací salonek s udírnou a pergolou, sauna, zimní zahrada, garáž + přístřešek na 2 auta. Dům, který vám dá zázemí pro život i práci. Jestli přesně tohle hledáte, přijďte se podívat. Tento dům má neuvěřitelnou atmosféru, kterou musíte zažít na vlastní oči. Zavolejte nám a domluvte si termín své prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (21081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 401 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1575
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
21 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
8.78 mil. – 11.87 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 896 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32
Vícegenerační rodinný dům v Janovicích nad Úhlavou s velkou dílnou a zázemím pro podnikání či koníčky. Nemovitost nabízí velmi dobré vybavení včetně sauny a grilovacího salonku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- velká dílna, grilovací salonek s udírnou, sauna, zimní zahrada, garáž, přístřešek pro 2 auta
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Janovice nad Úhlavou, u školy)
- Nádraží
- 860 m (Janovice nad Úhlavou)
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |