Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 751 m²
Nová Bystřice, Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej historický osobitý dům z 18. století. Má původní charakter spojený s moderním komfortem a variabilitou. V něm 2 dokončené bytové jednotky po kompletní rekonstrukci a 2 zcela nové pokoje přístupné obytné haly. Tyto pokoje lze podle potřeb přiřadit ke kterékoliv z bytových jednotek. V přízemí právě vzniká další moderní bytová jednotka s otevřeným prostorem typu open space. Přízemí je zkolaudováno pro provoz lékařského zařízení. Dům prošel v letech 1996–2012 kompletní rekonstrukcí, před 2 roky další modernizace-výměna oken a dveří a nově chytré instalace. Součástí je okrasná zahrada, upravená s citem pro místo a jeho historii s původními zdmi, koryty a terasovými prvky, s vyhřívaným krytým bazénem s autonomním provozem. Dále rozměrná hospodářská stavba s moderní dvojgaráží. Samostatný příjezd s automatickou pojezdovou bránou. Vedle garáže prostor pro parkování dalších dvou vozů. Nemovitost nabízí možnosti pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1850
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
562 m
školka
5187 m
lékař
300 m
pošta
191 m
restaurace
44 m
škola
147 m
obchod
92 m
vlak
578 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
59 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
4.96 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 195 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
14.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 472 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 176 let → 2.59 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
- Nádraží
- 574 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |