prodej domu 320 m² s pozemkem 751 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 320 m², Nová Bystřice, ul. Mírové nám. Na prodej historický osobitý dům z 18. století. Má původní charakter spojený s moderním komfortem a variabilitou. V něm 2 dokončené bytové jednotky po kompletní rekonstrukci a 2 zcela nové pokoje přístupné obytné haly. Tyto pokoje lze podle potřeb přiřadit ke kterékoliv z bytových jednotek. V přízemí právě vzniká další moderní bytová jednotka s otevřeným prostorem typu open space. Přízemí je zkolaudováno pro provoz lékařského zařízení. Dům prošel v letech 1996–2012 kompletní rekonstrukcí, před 2 roky další modernizace-výměna oken a dveří a nově chytré instalace. Součástí je okrasná zahrada, upravená s citem pro místo a jeho historii s původními zdmi, koryty a terasovými prvky, s vyhřívaným krytým bazénem s autonomním provozem. Dále rozměrná hospodářská stavba s moderní dvojgaráží. Samostatný příjezd s automatickou pojezdovou bránou. Vedle garáže prostor pro parkování dalších dvou vozů. Nemovitost nabízí možnosti pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (31 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-956104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
59 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
6.11 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.61 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
14.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 768 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 14.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
- Nádraží
- 574 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |