Prodej bytu 4+1 73 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 4+kk o výměře 73 m² s velkou lodžií 15 m², který se nachází v ulici Elišky Krásnohorské, Suché Vrbné, České Budějovice.
Byt je umístěn ve 3. patře čtyřpatrového domu a v roce 2024 prošel kompletní rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byla provedena nová elektroinstalace, nové podlahy a omítky, nová kuchyň a koupelna.
Velkou předností bytu je prostorná lodžie o velikosti 15 m², která nabízí dostatek prostoru pro posezení, odpočinek nebo vytvoření příjemné venkovní zóny.

K domu náleží také společná zahrada a k dispozici jsou dvě parkovací místa před budovou.

Byt je po kompletní rekonstrukci a připraven k bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.

Prodej přímo od majitele, bez realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (102603 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
RÚIAN: 23397349

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 15 parkování sklep (m²): 1.26 zobrazení na portálu: 259

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.98 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.98 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

102 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

5.68 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.25 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 630 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Pod Lékárnou)
Nádraží: 895 m (České Budějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno