Prodej bytu 4+1 73 m²
České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v přízemí zděného domu v oblíbené lokalitě Suché Vrbné, v ulici Dobrovodského.
Byt o výměře 73,6 m² nabízí příjemné rodinné bydlení, dostatek prostoru i možnost užívat si vlastní kousek zeleně přímo v centru města. K bytu náleží dva velké zděné sklepy a půdní prostor o velikosti cca 40 m². Celkově tak byt spolu s půdním prostorem a dalšími prostory nabízí přibližně 150 m². Součástí je také podíl na společné uzavřené zahradě s pergolou, která vybízí k posezení, odpočinku nebo trávení času s rodinou. Díky přízemnímu umístění byt přímo navazuje na zahradu a nabízí možnost vybudování vlastní terasy po dohodě s ostatními vlastníky bytů. Pro lepší představu nabízíme také vizualizaci možného budoucího řešení terasy. Dispozice bytu je prakticky řešená. Z předsíně vstoupíte do jednotlivých pokojů a dále do prostorného obývacího pokoje, který tvoří přirozené centrum celého bytu a nabízí příjemné místo pro společné chvíle. Na něj navazuje ložnice, samostatná kuchyň a koupelna s WC. Praktickým prvkem je také prostor pod schody, který lze využít například jako úložný prostor, dětský koutek nebo menší hernu.
Byt v minulosti prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly obnoveny elektroinstalace, omítky, podlahy i kuchyně. Vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler. V obývacím pokoji je možnost připojit krbová kamna pro lepší atmosféru.
Velkou předností je menší bytový dům s nízkým počtem jednotek a uzavřenou zahradou, která nabízí klid a soukromí, přestože se nacházíte jen kousek od centra Českých Budějovic. Veškerou občanskou vybavenost máte pohodlně na dosah a řadu každodenních pochůzek zvládnete pěšky bez nutnosti automobilu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou, sklepními prostory a příjemným zázemím v klidné, ale výborně dostupné lokalitě.
Koupi bytu je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám ráda pomohu a zajistím také nejvýhodnější způsob financování.
Ráda Vás nemovitostí osobně provedu a ukážu Vám její možnosti na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120064.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (95616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
63 m
školka
275 m
lékař
153 m
pošta
152 m
restaurace
140 m
škola
157 m
obchod
954 m
vlak
921 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.85 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.85 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.98 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.98 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.49 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
95 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
5.43 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 010 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Pod Lékárnou)
- Nádraží
- 884 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |