Pronájem bytu 3+1 67 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, Sídliště nad Lužnicí, ul. Sofijská, Tábor.
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+1 v Sofijské ulici, umístěný v 9. nadzemním podlaží bytového domu. (66,9 m2) s orientací na jih a 2 sklepními kójemi. Byt se v bytovém domě v Sofijské ulici v Táboře – Sídliště nad Lužnicí. Byt je v současné době v původním stavu a nabízí zajímavou příležitost zejména pro nájemce, který nehledá pouze hotový pronájem, ale rád by si nový domov částečně upravil podle vlastního vkusu a potřeb.
Velkou výhodou je dohoda s majitelkou na výměně stávajícího lina a kuchyňské linky. Náklady na předem odsouhlasený materiál a vybavení uhradí majitelka, samotnou realizaci si po vzájemné dohodě zajistí nájemce. Budoucí nájemce tak může ovlivnit výslednou podobu kuchyně i podlah a vytvořit si prostředí, ve kterém se bude skutečně cítit doma.
Sofijská ulice nabízí především praktické městské bydlení s dobrou dostupností každodenních služeb. Lokalita je vhodná jak pro rodinu, tak pro pár, který hledá dostatek prostoru a zároveň nechce být odkázán na každodenní dojíždění za běžnými potřebami.
Byt tak může oslovit zejména zájemce, kteří hledají dlouhodobé a cenově dostupné bydlení 3+1, chtějí mít běžnou občanskou vybavenost v dosahu a současně ocení možnost vytvořit si interiér částečně podle sebe.
Podrobné podmínky úprav, rozsah financování ze strany majitelky a způsob realizace budou s vybraným nájemcem předem jasně dohodnuty.
Dispozice: pokoj cca 18,4 m2, pokoj cca 8,1 m2, pokoj cca 15 m2, kuchyně 8,6 m2, předsíň cca 13 m2, koupelna cca 2,8 m2.
Služby: 3.192,- Kč + zálohy na elektrickou energii v bytě
Odměna realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH
Dlouhodobý pronájem. Vratná jistota: 23.000,- Kč
Volné ihned. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120206.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
445 m
MHD
350 m
školka
422 m
lékař
373 m
pošta
2108 m
restaurace
168 m
škola
309 m
obchod
721 m
vlak
1022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 828 Kč
11 548 – 15 038 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
12 790 · váha 59 %
Model z dat
12 625 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 702 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 12 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 625 Kč (rozpětí 10 805 Kč – 14 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Tábor, sídliště Nad Lužnicí střed)
- Nádraží
- 1027 m (Tábor-Čápův Dvůr)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |