pronájem bytu 3+1 67 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 3+1, 67m², Tábor Pronájem bytu 3+1, Sídliště nad Lužnicí, ul. Sofijská, Tábor. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+1 v Sofijské ulici, umístěný v 9. nadzemním podlaží bytového domu. (66,9 m²) s orientací na jih a 2 sklepními kójemi. Byt se v bytovém domě v Sofijské ulici v Táboře – Sídliště nad Lužnicí. Byt je v současné době v původním stavu a nabízí zajímavou příležitost zejména pro nájemce, který nehledá pouze hotový pronájem, ale rád by si nový domov částečně upravil podle vlastního vkusu a potřeb. Velkou výhodou je dohoda s majitelkou na výměně stávajícího lina a kuchyňské linky. Náklady na předem odsouhlasený materiál a vybavení uhradí majitelka, samotnou realizaci si po vzájemné dohodě zajistí nájemce. Budoucí nájemce tak může ovlivnit výslednou podobu kuchyně i podlah a vytvořit si prostředí, ve kterém se bude skutečně cítit doma. Sofijská ulice nabízí především praktické městské bydlení s dobrou dostupností každodenních služeb. Lokalita je vhodná jak pro rodinu, tak pro pár, který hledá dostatek prostoru a zároveň nechce být odkázán na každodenní dojíždění za běžnými potřebami. Byt tak může oslovit zejména zájemce, kteří hledají dlouhodobé a cenově dostupné bydlení 3+1, chtějí mít běžnou občanskou vybavenost v dosahu a současně ocení možnost vytvořit si interiér částečně podle sebe. Podrobné podmínky úprav, rozsah financování ze strany majitelky a způsob realizace budou s vybraným nájemcem předem jasně dohodnuty. Dispozice: pokoj cca 18,4 m², pokoj cca 8,1 m², pokoj cca 15 m², kuchyně 8,6 m², předsíň cca 13 m², koupelna cca 2,8 m². Služby: 3.192,- Kč + zálohy na elektrickou energii v bytě Odměna realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH Dlouhodobý pronájem. Vratná jistota: 23.000,- Kč Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120206
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 965 Kč
12 522 – 16 352 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
12 790 · váha 59 %
Model z dat
15 550 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 702 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 12 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 550 Kč (rozpětí 13 309 Kč – 17 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:32
Dlouhodobý pronájem bytu 3+1 v původním stavu v Táboře. Pozor na nutnost vlastní realizace úprav interiéru a DPH připočtené k provizi RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- 2 sklepní kóje
- nutne investice
- Nutnost svépomocné výměny lina a kuchyňské linky po domluvě s majitelkou.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Tábor, sídliště Nad Lužnicí střed)
- Nádraží
- 1027 m (Tábor-Čápův Dvůr)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |