Prodej bytu 3+1 66 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení obklopené zelení, ale s perfektní dostupností všeho potřebného? Představujeme Vám byt o ideální dispozici 3+1, u kterého je celková plocha jednotky s příslušenstvím 66 m². Byt se nachází v komfortním 2. NP na oblíbené adrese Průběžná 1721/5, Ostrava - Poruba (VII. obvod).
Tento byt nabízí skvělý potenciál pro úpravy přesně podle Vašich představ.
To nejdůležitější v kostce:
• Velkorysý prostor: Byt tvoří tři pokoje o výměrách 19,8 m², 15,6 m² a 9,8 m². Nechybí samostatná kuchyně (8,7 m²) a prostorná předsíň (5,8 m²).
• Zázemí: Koupelna má 2,6 m² a toaleta 1,0 m².
• Balkon a úložné prostory: K bytu náleží sklep (0,8 m²) a balkón o ploše 1,9 m².
• Celková výměra včetně balkónu je 66 m².
Lokalita, kterou si zamilujete:
Tato žádaná část Poruby je plná vzrostlých stromů a nabídne Vám nepřekonatelné pohodlí:
✓ Absolutní komfort: Ráno si doslova v žabkách odskočíte na nákup do Hrušky přímo pod domem. A když místo toho nazujete tenisky, za 2 minuty už můžete sedět s přáteli v restauraci nebo na bowlingu.
✓ Vše pro rodinu i relax: Kousek od domu najdete školy, školky i OC Duha. A když zatoužíte po přírodě, oblíbené Pustkovecké údolí máte za rohem – ideální cíl pro víkendové procházky nebo ranní běh.
✓ Skvělá dostupnost: Zastávky MHD (autobusy i tramvaje) jsou jen pár minut chůze, s rychlým spojením do centra Ostravy.
• Přehledné náklady: Celkový předpis plateb (od 01.09.2026) činí příznivých 5 447,00 Kč měsíčně.
• Detail nákladů: Hlavní položky tvoří záloha na teplo ve výši 2 300,00 Kč a dlouhodobá záloha na opravy (fond oprav) ve výši 1 923,00 Kč. Zbytek částky pokrývá zálohy na vodu, úklid, osvětlení a správu domu.
Tento byt má duši a obrovský potenciál stát se dokonalým domovem pro rodinu i pár. Nenechte se svazovat kompromisy cizích rekonstrukcí a vytvořte si prostor svých snů.
Financování:
Naši nezávislí hypoteční specialisté Vám zdarma pomohou najít to nejlepší řešení na trhu.
Zaujala Vás tato nabídka? Rád Vás bytem provedu osobně.
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (58939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 285
Vzdálenosti
bankomat
926 m
MHD
66 m
školka
348 m
lékař
768 m
pošta
692 m
restaurace
99 m
škola
300 m
obchod
1640 m
vlak
1214 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 15.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 06.10.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
58 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.18 mil. – 5.48 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 014 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32
Byt 3+1 v Ostrvavě-Porubě v původním stavu vhodný k vlastní rekonstrukci. Nachází se ve 2. NP panelového domu s dobrou občanskou vybaveností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Duha)
- Nádraží
- 2216 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 3.99 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |