prodej bytu 3+1 66 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vytvořte si domov podle svého Světlý byt 3+1 (66 m²) s balkónem v srdci zelené Poruby, ul. Průběžná Hledáte klidné bydlení obklopené zelení, ale s perfektní dostupností všeho potřebného? Představujeme Vám byt o ideální dispozici 3+1, u kterého je celková plocha jednotky s příslušenstvím 66 m². Byt se nachází v komfortním 2. NP na oblíbené adrese Průběžná 1721/5, Ostrava - Poruba (VII. obvod). Tento byt nabízí skvělý potenciál pro úpravy přesně podle Vašich představ. To nejdůležitější v kostce: • Velkorysý prostor: Byt tvoří tři pokoje o výměrách 19,8 m², 15,6 m² a 9,8 m². Nechybí samostatná kuchyně (8,7 m²) a prostorná předsíň (5,8 m²). • Zázemí: Koupelna má 2,6 m² a toaleta 1,0 m². • Balkon a úložné prostory: K bytu náleží sklep (0,8 m²) a balkón o ploše 1,9 m². • Celková výměra včetně balkónu je 66 m². • Skvělá lokalita: Žádaná část Poruby plná vzrostlých stromů. Kousek od domu najdete školy, školky, OC Duha i Pustkovecké údolí pro víkendové procházky. • Přehledné náklady: Celkový předpis plateb (od 01.09.2026) činí příznivých 5 447,00 Kč měsíčně. • Detail nákladů: Hlavní položky tvoří záloha na teplo ve výši 2 300,00 Kč a dlouhodobá záloha na opravy (fond oprav) ve výši 1 923,00 Kč. Zbytek částky pokrývá zálohy na vodu, úklid, osvětlení a správu domu. Tento byt má duši a obrovský potenciál stát se dokonalým domovem pro rodinu i pár. Nenechte se svazovat kompromisy cizích rekonstrukcí a vytvořte si prostor svých snů. Financování: Naši nezávislí hypoteční specialisté Vám zdarma pomohou najít to nejlepší řešení na trhu. Zaujala Vás tato nabídka? Rád Vás bytem provedu osobně. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (58939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6032
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 15.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 05.10.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
58 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.12 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 743 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32
Světlý panelový byt 3+1 v osobním vlastnictví v žádané lokalitě Ostrava-Poruba. Byt je v původním stavu vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Duha)
- Nádraží
- 2271 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 3.99 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |