prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 44 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty k rekonstrukci Rakovec, Brněnská přehrada Hledáte klidné místo uprostřed lesa, a přitom v dosahu Brna? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme dvoupodlažní chatu určenou k rekonstrukci v oblíbené lokalitě Rakovec u Brněnské přehrady, pouhých cca 800 m od MHD Rybářská bašta. Velký potenciál pro celoroční užívání Velkou výhodou je možnost rozšířit chatu na celou zastavitelnou plochu cca 44 m². Úpravou sklonu střechy lze zároveň výrazně lépe využít podkroví a vytvořit tak až cca 85 m² užitné plochy. Po rekonstrukci tak může vzniknout komfortní zázemí vhodné nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu užívání pro čtyřčlennou rodinu. Současná dispozice V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a WC. Podkroví tvoří prostorná ložnice s možností rozdělení na dvě samostatné místnosti. Chata je částečně podsklepená. Technické informace Chata stojí na pevném kamenném základu, má vlastní studnu a odvodnění řešené trativodem. Vytápění je možné elektrickými přímotopy. Původní kamna na tuhá paliva jsou odpojena – v rámci rekonstrukce je potřeba vyvložkovat komín a instalovat nová kamna. Ohřev vody zajišťuje bojler. Příjezd k chatě je po zpevněné cestě. Pozemek pod chatou je v dlouhodobém nájmu od Lesů ČR, což je v této lokalitě běžná praxe. Roční nájemné činí pouze 2 858,- Kč. Smlouva se uzavírá na dobu 5 let, poté se automaticky obnovuje. Pokud hledáte místo s absolutním soukromím, lesem za dveřmi a Brněnskou přehradou na dosah, které si můžete přestavět podle vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 44 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10793
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.21 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.96 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 281 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 44 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4918 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |