Prodej chaty 60 m², pozemek 44 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo uprostřed lesa, a přitom v dosahu Brna? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme dvoupodlažní chatu určenou k rekonstrukci v oblíbené lokalitě Rakovec u Brněnské přehrady, pouhých cca 800 m od MHD Rybářská bašta.
Velký potenciál pro celoroční užívání
Velkou výhodou je možnost rozšířit chatu na celou zastavitelnou plochu cca 44 m². ÚPRAVOU SKLONU STŘECHY LZE ZÁROVEŇ VÝRAZNĚ LÉPE VYUŽÍT PODKROVÍ A VYTVOŘIT TAK AŽ CCA 85 M². Po rekonstrukci tak může vzniknout komfortní zázemí vhodné nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu užívání pro čtyřčlennou rodinu.
Současná dispozice
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a WC. Podkroví tvoří prostorná ložnice s možností rozdělení na dvě samostatné místnosti. Chata je částečně podsklepená.
Technické informace
Chata stojí na pevném kamenném základu, má vlastní studnu a odvodnění řešené trativodem. Vytápění je možné elektrickými přímotopy. Původní kamna na tuhá paliva jsou odpojena – v rámci rekonstrukce je potřeba vyvložkovat komín a instalovat nová kamna. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Příjezd k chatě je po zpevněné cestě.
Pozemek pod chatou je v dlouhodobém nájmu od Lesů ČR, což je v této lokalitě běžná praxe. Roční nájemné činí pouze 2 858,- Kč. Smlouva se uzavírá na dobu 5 let, poté se automaticky obnovuje. DO BUDOUCNA JE MOŽNÉ ŘEŠIT ODKUP POZEMKU po domluvě se sousedy, kde je momentálně v řešení směna pozemku s Lesy ČR.
Pokud hledáte místo s absolutním soukromím, lesem za dveřmi a Brněnskou přehradou na dosah, které si můžete přestavět podle vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 44 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 30
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
807 m
MHD
558 m
školka
777 m
lékař
815 m
pošta
1288 m
restaurace
670 m
škola
1216 m
obchod
1340 m
vlak
6968 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.22 mil. – 2.75 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.96 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 281 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek: 44 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4918 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |