Prodej chaty 60 m², pozemek 44 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde ráno slyšíte jen šumění lesa a večer usínáte v naprostém tichu?
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme dvoupodlažní chatu určenou k rekonstrukci v žádané lokalitě Rakovec u Brněnské přehrady.
Hlavní přednosti
*klidné místo uprostřed lesa
*skvělá dostupnost – cca 800 m od MHD (Rybářská bašta)
*možnost celoročního i rekreačního využití
*podsklepená chata na pevných zděných základech
*vlastní studna
*trativod u objektu
*příjezd po zpevněné cestě až k chatě
Dispozice
1. NP – přízemí:
obývací pokoj s kuchyňským koutem
prostor pro koupelnu
samostatné WC
2. NP – podkroví:
prostorná ložnice
možnost jednoduchého rozdělení na dvě samostatné místnosti
Suterén:
sklep vhodný pro technické zázemí a úložné prostory
Technické informace
vytápění: kamna na tuhá paliva + elektrické přímotopy
ohřev vody: bojler
vlastní studna
odvodnění řešeno trativodem
bezproblémový příjezd autem až k chatě – ideální pro rekonstrukci
Pozemek
pozemek pod chatou je v dlouhodobém nájmu od Lesů ČR, běžná a stabilní praxe v této lokalitě
Proč právě tato chata
*výjimečné místo v lese s absolutním soukromím
*pár minut od přehrady i MHD
*ideální příležitost vytvořit si vlastní projekt podle svých představ
*skvělá investice do rekreačního nebo celoročního bydlení v přírodě
Pro domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 44 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 30
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
807 m
MHD
558 m
školka
777 m
lékař
815 m
pošta
1288 m
restaurace
670 m
škola
1216 m
obchod
1340 m
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 2.94 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.99 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 860 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek 44 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4918 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |