prodej chaty/chalupy 182 m² s pozemkem 589 m²
Pertoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné chalupy s duší v podhůří Jizerských hor - Horní Pertoltice Prodej samostatně stojící dvoupodlažní chalupy s původními selskými prvky v obci Pertoltice (část Horní Pertoltice), přímo v podhůří Jizerských hor. Nemovitost v původním, ale udržovaném stavu lze plně využívat. Po rekonstrukci ale dává novému majiteli možnost úpravu dispozic a standardů bydlení zcela podle svých potřeb - ať už pro víkendové rekreace, nebo trvalé bydlení mimo ruch města. Střešní krytina a komínová tělesa nadstřešní části byly revitalizovány před 11 lety. Rozvody elektro v Cu. Dům stojí na jihozápadně orientovaném pozemku o výměře 589 m²; v mírném svahu. Užitná plocha nemovitosti činí 182 m², rekonstrukcí podkroví však lze tento prostor dále navýšit. - 1. NP a 2. NP: Stávající dispozice nabízí 4 obytné místnosti, zázemí pro kuchyň a koupelnu, samostatné WC a vedlejší prostory (bývalou uhelnu a dílnu). - Půda a přízemí: Součástí domu je prostorná půda se zachovalým větraným krovem (vhodná pro případnou obytnou vestavbu) a chladný kamenný/cihlový sklep. - Technický stav: Dům je v původním stavebně-technickém stavu a delší dobu občasně užívaný. Prošel kontrolou statika, který potvrdil, že objekt nemá statické poruchy. Trámové stropy jsou zachovalé. - Sítě: Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu (230 V). Na pozemku se nachází starší kopaná studna. Odpad je řešen jímkou. Vytápění bylo řešeno lokálně na tuhá paliva a přímotopy. Pertoltice jsou klidná vesnice na Frýdlantsku. Místo je vhodné jako základna pro výlety do Jizerských hor i do příhraničí. Dostupnost: - Frýdlant: 10 minut autem (kompletní občanská vybavenost, obchody, lékaři, školy, zámek). - Liberec: cca 25 minut autem. - Praha: cca 1,5 hodiny jízdy (po D10). Okolí: V blízkém dosahu jsou Jizerskohorské bučiny (UNESCO), Singltrek pod Smrkem, Lázně Libverda, Hejnice nebo přeshraniční oblasti v Polsku a Německu (Zgorzelec, Görlitz). V místě: Základní potraviny a autobusová zastávka se spoji do Frýdlantu a Liberce. Tato nemovitost čeká na někoho, kdo jí vdýchne nový život a ocení její jedinečný charakter. Je ideální příležitostí k vytvoření originálního prostoru přesně podle vašich nároků na moderní i estetické bydlení nebo k podnikatelským aktivitám.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (13681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Občanská vybavenost: Supermarket
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236853
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
13 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.35 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 774 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:31
Prostorná podhorská chalupa v Pertolticích v původním, ale udržovaném stavu. Nabízí velký potenciál pro úpravy či půdní vestavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, starší kopaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- lokálně na tuhá paliva a přímotopy
- stav strechy
- revitalizována před 11 lety
- prislusenstvi
- půda, kamenný/cihlový sklep, uhelna, dílna
- nutne investice
- rekonstrukce podkroví, modernizace standardů
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 654 m (Pertoltice, Dolní Pertoltice, hostinec)
- Nádraží
- 4179 m (Višňová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |