Prodej chalupy 182 m², pozemek 589 m²
Pertoltice, Horní Pertoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojící dvoupodlažní chalupy s původními selskými prvky v obci Pertoltice (část Horní Pertoltice), přímo v podhůří Jizerských hor.
Nemovitost v původním, ale udržovaném stavu lze plně využívat. Po rekonstrukci ale dává novému majiteli možnost úpravu dispozic a standardů bydlení zcela podle svých potřeb - ať už pro víkendové rekreace, nebo trvalé bydlení mimo ruch města. Střešní krytina a komínová tělesa nadstřešní části byly revitalizovány před 11 lety. Rozvody elektro v Cu.
Dům stojí na jihozápadně orientovaném pozemku o výměře 589 m2; v mírném svahu. Užitná plocha nemovitosti činí 182 m2, rekonstrukcí podkroví však lze tento prostor dále navýšit.
- 1. NP a 2. NP: Stávající dispozice nabízí 4 obytné místnosti, zázemí pro kuchyň a koupelnu, samostatné WC a
vedlejší prostory (bývalou uhelnu a dílnu).
- Půda a přízemí: Součástí domu je prostorná půda se zachovalým větraným krovem (vhodná pro případnou
obytnou vestavbu) a chladný kamenný/cihlový sklep.
- Technický stav: Dům je v původním stavebně-technickém stavu a delší dobu občasně užívaný. Prošel kontrolou
statika, který potvrdil, že objekt nemá statické poruchy. Trámové stropy jsou zachovalé.
- Sítě: Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu (230 V). Na pozemku se nachází starší kopaná studna.
Odpad je řešen jímkou. Vytápění bylo řešeno lokálně na tuhá paliva a přímotopy.
Pertoltice jsou klidná vesnice na Frýdlantsku. Místo je vhodné jako základna pro výlety do Jizerských hor i do příhraničí.
Dostupnost:
- Frýdlant: 10 minut autem (kompletní občanská vybavenost, obchody, lékaři, školy, zámek).
- Liberec: cca 25 minut autem.
- Praha: cca 1,5 hodiny jízdy (po D10).
Okolí: V blízkém dosahu jsou Jizerskohorské bučiny (UNESCO), Singltrek pod Smrkem, Lázně Libverda, Hejnice nebo přeshraniční oblasti v Polsku a Německu (Zgorzelec, Görlitz).
V místě: Základní potraviny a autobusová zastávka se spoji do Frýdlantu a Liberce.
Tato nemovitost čeká na někoho, kdo jí vdýchne nový život a ocení její jedinečný charakter. Je ideální příležitostí k vytvoření originálního prostoru přesně podle vašich nároků na moderní i estetické bydlení nebo k podnikatelským aktivitám.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (13681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
5044 m
MHD
653 m
školka
2847 m
lékař
2271 m
pošta
4506 m
restaurace
3517 m
škola
2894 m
vlak
4184 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
13 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
4.85 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 248 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.25 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 15:32
Jedná se o dvoupodlažní chalupu v původním, ale udržovaném stavu s pozemkem v podhůří Jizerských hor. Dům vyžaduje investice do modernizace a úpravu dispozic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, starší kopaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- lokálně na tuhá paliva a přímotopy
- stav strechy
- střešní krytina a komínová tělesa revitalizovány před 11 lety, zachovalý větraný krov
- prislusenstvi
- sklep, půda, uhelna, dílna
- nutne investice
- úprava dispozic a standardů bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 654 m (Pertoltice, Dolní Pertoltice, hostinec)
- Nádraží
- 4179 m (Višňová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |