Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 544 m²

Vinařice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1, pozemek 544m², Vinařice u Kladna Prodej patrového rodinného domu 4+1 po rekonstrukci z roku 2018 o užitné ploše 145 m² (+ 20.7m² sklep), na pozemku o velikosti 544 m². Dům se nachází v části Kladna Vinařice. DISPOZICE A VYBAVENÍ: v přízemí se nachází zádveří a prostorná vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, koupelna s dvěma umyvadly a přípravou pro sprchový kout, samostatné wc, prádelna, vstup do sklepa. V patře jsou tři samostatné pokoje a koupelna s vanou a společným wc. Na oknech v patře jsou předokenní žaluzie. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba. REKONSTRUKCE, která proběhla mezi lety 2016 až 2018 zahrnuje • novou střechu • zateplení obvodových stěn domu • nové rozvody elektřiny, vody a odpadů • nový plynový kondenzační kotel • nové podlahy a kompletně vnitřní prostory Lokalita Vinařice u Kladna nabízí klidné rodinné bydlení se základní občanskou vybaveností (školy, školky, pošta, obchody) a dopravní obslužnost (PID, Praha D7) v docházkové vzdálenosti. Kompletní vybavenost s výbornou dopravní obslužností v Kladně (5min autem). Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit. Energetický štítek se připravuje.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (72414 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
544 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-04302

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10.50 mil. Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.50 mil. Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
72 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
6.75 mil. – 11.07 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.79 mil. · váha 52 %
Model z dat 8.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 406 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Vinařice)
Nádraží
2328 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
128 min · 2 přestupy
Liberec
147 min · 2 přestupy
České Budějovice
148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno